2024年全国物流地产行业市场报告

　　市场存量

　　截至2024年底，全国非保税高标仓市场现有总存量攀升至1.65亿m2，同比增幅达到9.47%。市场分布不均衡，前五名省市（江苏、浙江、广东上海和天津）的总体量占据了全国总量的50.03%：而排名最后的五个省市（新疆、内蒙古、宁夏、青海和西藏）的总体量则仅占全国总量的0.66%。2024年新增供应入市共计982.61万m2，相比2023年的1491.33万m2有显著回落。

　　2024年，全国非保税高标仓市场进入深度调整期。传统制造业遭受出口市场疲软与经济结构战略性调整的双重冲击，对高标仓的需求增长受到制约。三方物流企业因持续上升的成本压力，普遍着手优化仓储网络布局，加剧了市场的低迷态势，导致租金水平持续下滑。为提高出租率，仓储企业不得不采取降价促销策略，以吸引租户入驻，缓解空置压力。整体而言，2024年全国高标仓租赁市场呈现出租金和空置率双降的局面。

　　2024年，全国高标仓租户结构依然保持多元化分布。三方物流和电商作为核心租户，占据显著市场份额。三方物流行业在2024年增长态势明显电商行业凭借庞大的业务规模以及高效运营模式，在高标仓租赁市场中依然占据重要地位。此外，快递快运、零售/批发、制造业、冷链等其他行业作为补充租户群体，也共同构成了全国高标仓租户的完整图景。