安居客独家发布：3月全国重点城市二手房分流压力

　　核心内容

　　市场份额：2025年3月，二手房找房人数占比达71%，维持在高位，各能级城市均超70%，市场上关注二手房的购房者占大多数。

　　分流压力：二手房对新房市场的分流压力有显著上升趋势，1季度均值为30%；能级越低，分流压力越大。三四线城市最大，是一线的1.6倍。

　　市场重合度：新房与二手房市场的客群重合度维持在14%左右，城市能级越低，市场重合度越高，低能级城市新二客户“争夺”更为激烈。

　　一、二手房对新房市场影响的核心指标

　　1.二手房市场找房人数占比（市场份额）

　　从全国层面数据来看，二手房找房人数占比呈显著上升趋势，且维持在高位，目前已经达70%左右，显示出当前市场关注二手房的购房者还是占大多数。全国均值从2024年初的64%小幅下降至年中（4-7月）的60%，随后持续攀升，2024年11月起增速加快，年末至2025年初突破70%，3月达到71%，基本与上月持平，维持在高位。

　　从各能级城市情况看，二手房找房人数占比均显著提升，3月份均超70%。当月，四个能级城市在二手房找房人数占比上的差异不大。