溢价30%！招商26.6亿元摘得嘉定宅地

　　01地块信息

　　2025年第二批次集中供地交易活动于3月3日落下帷幕。第二批次仅出让嘉定区1幅宅地，地块起始价为204640万元，出让面积3.8万平方米。

　　该地块共吸引了4家（绿城、保利、招商、象屿&天安）房企参拍，经过多轮竞价，触及该地块中止价，并通过“双高双竞”，最终以266030万元被招商斩获，溢价率约30%，成交楼面价31850万元/㎡。

　　交通条件

　　地块周边交通网络较为成熟，主要道路包括沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等，但距离最近的地铁11号线站点约1.8公里，轨交出行的便利性相对有限，未来居民出行可能更多依赖自驾或公交接驳。

　　教育配套

　　地块周边的教育资源较为丰富，有远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等，能够满足居民子女的教育需求。

　　区域发展

　　嘉定新城作为上海“五大新城”之一，近年来在产业、交通、商业等方面均取得显著发展。地块所在的远香湖区域是嘉定新城核心区域之一，周边已有保利大剧院、嘉定图书馆等优质公共配套。未来，随着区域规划的逐步落地，整体居住环境将进一步优化。

　　市场情况

　　地块周边2公里范围内目前在售项目包括象屿远香湖岸和映翠府，其中，象屿远香湖岸备案价为5.2万元/㎡，映翠府备案价为5.13万元/㎡。此外，区域内曾出现过“六开六罄”的热销项目——理想之地，显示出市场对该区域较高的认可度。