房地产日报：杭州2宗宅地出让收金44.73亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月22日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指上涨0.25%，深证综指下跌0.11%，沪深300和中证500分别下跌0.02%和0.32%。申万房地产指数上涨0.84%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为天保基建、外高桥、浦东金桥、城投控股、特发服务，涨幅分别为9.98%/6.24%/5.72%/5.49%/5.37%；

　　个股跌幅较大的为荣丰控股、皇庭国际、皇庭B、新华联、南都物业，跌幅分别为-9.98%/-6.91%/-5.71%/-4.57%/-4.19%。

　　行业新闻：

　　杭州2宗宅地收金44.73亿元，最高溢价率74.4%，绿城、滨江各斩获一宗。据中指研究院，4月22日，杭州迎来两宗萧山区宅地出让，分别位于市北单元和湘湖单元，总土地出让面积104375㎡，总规划建筑面积159201.9㎡，总起始价27.33亿元，最终绿城溢价59.39%竞得市北单元地块，滨江集团溢价74.4%竞得湘湖单元地块，2宗地块共揽金44.73亿元。

　　厦门进一步优化升级房票安置政策房源库涵盖全市各区房源。厦门市人民政府办公厅日前印发《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》。其中提出，切实提高安置效率。房源选择进一步扩大，房源库涵盖全市各区房源，被征收人自主选择购买房源库内的新房、竞配建房、安置房、安商房，也可以购买二手房。房产用途更多元，类型除住宅、店面、办公、车位外，也可以购买通用厂房。被征收人可购买一套或多套房源，在满足户人均居住面积不低于35平前提下，可购买非住宅，也可以将房票转让。购买新房、竞配建房可享受购房奖励：房票核发之日起6个月内购房奖励5%，第7-12个月内购房奖励2%。此外，部分楼盘还可享开发商专属折扣。

　　公司公告：

　　【首创城发】北京首创城市发展集团有限公司公告，根据首创集团的整体安排，本公司拟将奥莱业务板块股权重组至首创集团新设全资子公司首创奥特莱斯（北京）控股有限公司（简称“奥莱控股”），并由公司旗下新奥莱商管平台北京首钜商业管理有限公司（简称“首钜商管”）提供运营管理服务，通过商办类资产轻重分离，推动奥莱业务经营业绩提升与资产价值释放，并助力公司业务升级与战略转型。首创城发拟将上海钜溧投资管理咨询有限公司和北京首创商业管理有限公司的100%股权和首创城发体系内主体对2个标的公司享有的全部债权转让至奥莱控股。

　　【华发股份】华发股份公告，俞卫国因个人原因辞去公司常务执行副总裁职务，张驰因个人原因辞去公司执行副总裁职务，罗彬因个人原因辞去公司财务总监职务。

　　【金融街控股】金融街控股股份有限公司公告，近日，公司按持股比例为天津盛世鑫和置业有限公司提供财务资助，财务资助金额15,000万元。截至本公告披露日，《公司2024年度预计新增财务资助额度的议案》中所涉财务资助额度剩余17.6214亿元未使用。

　　【中国金茂】中国金茂发布公告，程永因须投入更多精力于其他公务而辞任公司非执行董事、薪酬及提名委员会委员，自2025年4月21日起生效。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期