好房子|国标后首个省级“好房子”标准：从设计到评价的全面探索

　　四川省“好房子”设计导则——构建理想居住环境的蓝图

　　2025年3月21日，四川省住房和城乡建设厅发布了《四川省好住房设计导则（征求意见稿）》（以下简称《导则》），首次系统提出了“好房子”建设的地方标准。《导则》开篇即明确了“好房子”的基本框架，涵盖了外部环境、住区设计、建筑空间、室内环境、设施设备、安全耐久、绿色低碳、智慧住区、全龄住区9个维度，包含28个方面的规定。

　　这一全面的框架确保了“好房子”不仅在设计上符合现代居住需求，更在实际使用中能够为居民提供舒适、安全、健康的生活环境。

　　1、外部环境：选址与配套的优化

　　《导则》在外部环境维度从用地区位、外部交通、配套资源、环境条件4个方面做出规定。

　　2、住区设计：规划与布局的合理性

　　住区设计是“好房子”建设的关键环节，《导则》在住宅设计维度从整体布局、交通组织、配套设施、建筑风貌、景观绿化5个方面做出规定。

　　在交通组织方面，住区的交通流线组织应便捷、顺畅，减少居民出行的不便；配套设施方面，新建住区应高标准配建物业管理用房、社区用房，满足物业服务；建筑风貌方面，住区规划与建设应充分考虑四川地区的区域气候文化特征，确保建筑与环境的和谐统一等；

　　在景观绿化方面，住区应合理提升小区绿化水平，绿地率不应低于30%，不宜低于35%，为居民提供舒适的居住环境等。

　　3、建筑空间：功能与灵活性的结合

　　《导则》在建筑空间方面，从一般规定、户内空间、公共空间、空间可变性4个方面展开做出各项细则规定。

　　如一般规定包含住宅空间应按套型设计，并应设起居室（厅）、卧室、厨房、卫生间等基本功能空间，同时鼓励设置书房、入口玄关、景观阳台和生活阳台、衣帽间、储藏间等其他功能空间，以满足不同居民的生活需求。

　　空间可变性方面，鼓励在住宅空间设计时充分考虑全生命周期可变性户型需求，通过改变套型平面空间的组合方式、数量、形态以及尺寸等，为家庭结构的变化和生活方式的变化预留空间调整的可能性等。

　　4、室内环境：舒适与健康的保障

　　《导则》在室内环境维度从声环境、光环境、热湿环境、室内空气质量4个方面做出规定。

　　如热湿环境方面，室内热湿环境应符合现行国家标准《民用建筑室内热湿环境评价标准》GB/T50785，确保室内温度的适宜。

　　室内空气质量方面，室内空气中氨、甲醛、苯、总挥发有机物等污染物浓度应满足现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883规定限值，不宜高于其规定限值的80%，保障居民的健康。

　　5、设施设备：现代化的居住条件

　　《导则》在设施设备维度从给排水、供暖和空气调节、电气3个方面做出规定。给排水系统应符合现行国家有关标准的规定及《四川省住宅设计标准》DBJ51/168，确保用水安全与便捷。

　　供暖和空气调节方面，高海拔严寒和寒冷地区的住宅建筑应设置供暖设施，提供舒适的室内温度等。

　　6、安全耐久：长久的保障

　　在安全耐久方面，《导则》从结构安全、设备设施耐久、消防安全、住区安防4个方面做出规定。

　　在结构安全方面，混凝土结构的耐久性设计鼓励按设计工作年限100年设计，符合相关规范规定；

　　设备设施耐久方面，住宅套内给水、供暖、电气管线应考虑后期线路改造或维修更换，宜采用管线与主体结构分离技术，不损伤住宅主体结构等。