房地产日报：南京土拍收金超百亿

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月30日，今日权益市场各板块涨跌不一，上证综指下跌0.23%，深证综指上涨0.70%，沪深300下跌0.12%，中证500上涨0.48%。申万房地产指数上涨0.57%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为华夏幸福、华远地产、空港股份、深深房A、万通发展，涨幅分别为10.14%/10.06%/10.01%/6.04%/5.52%；

　　个股跌幅较大的为天保基建、海泰发展、卧龙地产、京基智农、浦东金桥，跌幅分别为-9.31%/-3.23%/-3.11%/-3.10%/-2.97%。

　　行业新闻：

　　南京土拍收金超百亿：最高楼面价4.5万/㎡，招商蛇口斩获建邺兴隆街道宅地；金茂落子九龙湖。据中指研究院，4月30日，南京迎来19宗涉宅用地出让，其中六合区3宗、江宁区2宗、浦口区4宗、建邺区1宗、溧水区9宗，总土地面积751138.02㎡，总规划建筑面积1260403.06㎡，总起始价98.30亿元。最终建邺区地块、江宁区九龙湖地块溢价成交，其余地块底价成交，19宗地块共揽金106.34亿元。

　　越秀25.45亿元包揽广州今日土拍3宗地块，最高溢价率21.46%。据中指研究院，4月30日，广州成功出让3宗白云区涉宅用地，总土地出让面积39269㎡，总规划建筑面积112660㎡，总起始价21.30亿元。最终3宗地块均溢价15%以上成交，共揽金25.45亿元。另外，原定于今日出让的天河区黄埔大道以南AT091007地块因故终止出让。

　　建发房产与华为终端签署战略合作协议。4月30日，建发房产发布消息，建发房地产集团有限公司与华为终端有限公司在厦门举行战略合作协议签约仪式。建发房产副总经理、建发国际行政总裁田美坦及华为中国终端鸿蒙智家业务部总经理于岩军见证签约，建发房产首席产品总监张智强、华为中国终端福建业务总经理雷刚分别代表双方签署协议。

　　公司公告：

　　【上海金桥(集团)】上海金桥(集团)公告，2024年累计新增借款为234.19亿元，占上年末净资产的111.44%。

　　【北京金融街投资】北京金融街投资(集团)有限公司公告，2024年度，本公司合并口径实现净利润-114.57亿元，亏损超过2023年末净资产的10%。

　　【深圳市地铁集团】深圳市地铁集团有限公司公告，2024年度，深圳市地铁集团有限公司合并报表范围内发生亏损3,346,082.72万元，占上年末净资产比例为10.46%，超过10%。主要系公司联营企业万科企业股份有限公司2024年度业绩亏损，公司对万科股份的长期股权投资确认投资亏损，并计提投资减值损失，导致本年度业绩出现亏损。公司已根据相关规定履行内部决策程序。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期