房地产行业周度观察

　　上周房地产行业指数表现

　　上周（2025.4.21-2025.4.25）房地产（申万）板块下跌1.31%，沪深300指数上涨0.38%，房地产板块落后沪深300指数1.69个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第30位。今年以来，沪深300指数下跌3.76%，房地产板块下跌4.45%，房地产累计落后沪深300指数0.69个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌1.39%，房地产服务板块上涨0.12%。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　上周（2025.4.21-2025.4.27）30大中城市房地产新房成交面积172.39万平方米，同比下降20.94%，环比上涨15.71%。30大中城市房地产新房累计成交面积2837.67万平方米，同比上涨1.4%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为103.27，其中一线城市为62.83，二线城市为174.36。上周7个城市房地产二手房成交面积205.41万平方米，同比上涨21.99%，环比上涨20.76%。7个一二线城市二手房累计成交面积2651.64万平方米，同比上涨36.28%。

　　土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1774.2万平方米，环比上涨32.01%，土地成交总价391.49亿元，环比上涨260.34%，成交楼面均价2207元，环比上涨173.14%，土地成交溢价率为7.4%，环比上升3.01个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计33606.84万平方米，同比下跌7.06%，土地成交金额累计5777.76亿元，同比增长12.99%。

　　行业与公司动态

　　中央政治局会议提出持续巩固房地产市场稳定态势。一季度重点城市写字楼租金环比下跌。滨江集团、外高桥、首开股份、陆家嘴、南京高科等公司公布2024年年报。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。