房地产日报：番禺置业竞得广州番禺融媒体中心北侧地块

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年5月6日，今日权益市场多数板块有所上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.13%和2.25%，沪深300和中证500分别上涨1.01%和1.93%。申万房地产指数上涨1.13%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为华丽家族、万通发展、电子城、南国置业、中交地产，涨幅分别为9.92%/7.58%/7.16%/5.19%/5.12%；

　　个股跌幅较大的为卧龙地产、新城控股、滨江集团、中洲控股、深深房A，跌幅分别为-2.14%/-1.85%/-1.74%/-1.54%/-1.49%。

　　行业新闻：

　　上海浦东房地产集团59亿元公司债更新至“已受理”。5月6日，据上海证券交易所信息披露，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券项目更新为“已受理”。观点新媒体了解到，此债券发行人为上海市浦东新区房地产（集团）有限公司，拟发行总额59亿元，品种为公募，承销商有中信证券、爱建证券、国泰海通、摩根大通证券（中国）。该债券项目已于2025年04月01日获上交所更新反馈。

　　番禺置业3.07亿元竞得广州番禺融媒体中心北侧地块，溢价率19.48%。据中指研究院，5月6日，广州成功出让1宗番禺区住宅用地，该地块位于番禺区融媒体中心北侧，该地块体量不大，房企入局门槛低，最终本地民企广州市番禺置业房地产开发有限公司以总价3.07亿元竞得，成交楼面价19894元/㎡，溢价率19.48%。

　　浙江交控与嘉兴高新集团联合体2.59亿元竞得嘉兴秀洲区宅地。5月6日，嘉兴交控秀湖房地产开发有限公司（浙江交控与嘉兴高新集团联合体）以底价2.59亿元竞得嘉兴秀洲区高新区一宗宅地，编号2025嘉秀洲-016号，楼面价6028元/平方米。地块位于高科路东侧、横二路北侧，出让面积2.86万平方米，容积率1.2-1.5，规划建筑面积4.30万平方米，其中商业占比1%-2%。该地块住宅部分总价2.53亿元，商服用地总价589万元。据了解，地块周边最近一次土地出让为2022年8月19日，上海圆通蛟龙投资以底价13.18亿元竞得相邻地块，楼面价7575元/平方米。

　　公司公告：

　　【天地源】天地源股份公告，公司及下属子公司对2024年可能存在减值迹象的各类资产进行了全面检查和减值测试，拟计提各类资产减值准备合计119,645.76万元。

　　【深业集团】深业集团有限公司公告，吕华因年龄原因，不再担任公司董事长职务，办理退休手续。根据深圳市相关任免文件，王昱文接任公司董事长。

　　【华侨城集团】华侨城集团有限公司公告，公司及其一致行动人于2025年4月29日与中国华润下属全资子企业合贸有限公司及磐石润创(深圳)信息管理有限公司(以下简称“股份划入方”)签署《股份无偿划转协议》，拟计划将公司及其一致行动人合计持有的康佳集团722,383,542股股份，持股比例为29.999997%，无偿划转给股份划入方。本次股份划转事项完成后，公司及其一致行动人不再持有康佳集团任何股份。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期