房地产日报：央行降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年5月7日，今日权益市场多数板块有所上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.80%和0.46%，沪深300和中证500分别上涨0.61%和0.17%。申万房地产指数上涨1.06%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为三湘印象、天保基建、荣丰控股、渝开发、南国置业，涨幅分别为10.14%/10.10%/5.08%/4.99%/4.93%；

　　个股跌幅较大的为电子城、深深房B、万业企业、陆家B股、招商积余，跌幅分别为-2.30%/-1.53%/-1.49%/-1.36%/-1.09%。

　　行业新闻：

　　长沙两宅地收金10.88亿，中建信和联合体落子隆平科技园板块。据中指研究院，5月7日，长沙成功出让2宗涉宅用地，分别位于芙蓉区隆平科技园板块和望城区金山桥街道，总出让面积77487.01㎡，总规划建面204607.56㎡，总起始价10.88亿元。最终两地块均底价成交，共收金10.88亿元。

　　央行：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5月7日，中国人民银行行长潘功胜于国新办新闻发布会称，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限同步调。此举预计年省居民公积金贷款利息超200亿，助力居民刚性住房需求与房地产市场止跌企稳。

　　李云泽：加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。据中国网，金融监管总局局长李云泽在参加国新办新闻发布会时表示，截至目前，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元；一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅；一季度住房租赁贷款同比增长28%。李云泽表示，加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。

　　公司公告：

　　【绿城房地产集团】绿城房地产集团有限公司发布公告，披露了公司市场化购买自身发行的非金融企业债务融资工具的最新进展。宁波绿城浙凡置业有限公司作为购买主体，遵循银行间市场的交易规则，通过二级市场以市场化方式进行债券购买。据公告显示，该公司已购买包括20绿城房产MTN001A、20绿城房产MTN002在内的多个债券，累计购买金额达到206179万元。绿城房地产集团有限公司强调，本次市场化购买债务融资工具的操作与公司先前公告的购买安排保持一致，并且符合相关法律法规的要求。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期