房地产日报：北京下调个人住房公积金贷款利率

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年5月8日，今日权益市场多数板块有所上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.28%和1.03%，沪深300和中证500分别上涨0.56%和0.41%。申万房地产指数下跌0.13%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为空港股份、荣丰控股、广宇集团、市北高新、沙河股份，涨幅分别为5.31%/5.02%/4.32%/3.33%/3.17%；

　　个股跌幅较大的为格力地产、天保基建、滨江集团、华丽家族、京基智农，跌幅分别为-4.93%/-4.47%/-2.53%/-2.47%/-1.80%。

　　行业新闻：

　　温州城景城建底价6.25亿元拿下丰双片区三宗商住地。5月8日，温州鹿城区出让3宗商住地，3宗地块均位于丰双片区鞋都单元，总出让面积99亩，总建筑面积18.3万方，总起价6.25亿元。最后，温州市鹿城区城景城市建设有限公司均以底价竞得。

　　北京：下调个人住房公积金贷款利率。北京住房公积金管理中心5月8日发布公告，根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

　　成都公积金新政征求意见，最低首付15%、额度上浮50%。成都住房公积金管理中心5月6日发布通知，就支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策征求意见建议。此次新政拟加大贷款支持力度，购买保障性住房使用住房公积金贷款时，最低首付款比例降至15%，最高贷款额度上浮50%。具体而言，单人贷款额度由现行60万元提高至90万元，双人由100万元提高至150万元。

　　华发股份78.2亿元公司债券更新至“已受理”。据上海证券交易所信息披露，珠海华发实业股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券项目更新为“已受理”。观点新媒体了解到，该债券发行人是珠海华发实业股份有限公司，拟发行总额达人民币78.2亿元，债券品种为公募，承销商是华金证券与国泰海通。

　　公司公告：

　　【保利置业】保利置业集团有限公司发布公告，宣布对2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第三期）（品种一）的票面利率进行调整。该债券简称为“22保置05”，债券代码为185839.SH，发行总额达人民币10亿元，债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。此次票面利率调整前为3.20%，调整后降至1.50%，调整后的起息日定于2025年6月6日，计息期限为2022年6月6日至2027年6月5日，每年6月6日付息，节假日顺延。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期