2025年7月百城二手房市场月报

　　概要：

　　当前房地产市场呈现“供增需减”的显著特征：

　　供应端：百城二手房挂牌量同比激增11.58%，其中三四线（+13.26%）和新一线城市（+12.99%）增幅最大，深圳（+36.66%）、泉州（+119.42%）等个别城市挂牌量激增，反映业主抛售意愿增强。

　　需求端：找房热度指数同比下滑3.11%，所有城市层级均下跌，南通（-10.11%）、杭州（-5.81%）等二线和新一线城市需求萎缩严重，市场观望情绪浓厚。

　　价格与流动性：挂牌均价同比下跌8.5%，二线城市跌幅最大（-10.22%），厦门（-18.66%）、合肥（-14.74%）等城市价格承压明显；同时，挂牌时长同比延长5.23%，一线城市房源成交周期突破103天，流动性持续恶化。

　　主要特点：

　　1、挂牌走高与找房价格走低，虽然有以旧换新等政策持续发力，但购房者观望情绪浓厚，价格下行预期强化，形成"越跌越不买"的负反馈。

　　2、高能级城市（如北京、上海）价格韧性较强，但流动性风险上升（上海挂牌时长增12.23%）；弱二线及三四线（如厦门、扬州）面临"量价双杀"，部分城市（如泉州、绵阳）挂牌量暴涨但需求支撑不足，库存压力突出。

　　3、地方持续政策推出或执行，"以旧换新"（长沙、青岛）、房票安置（广州）、公积金松绑（哈尔滨）等政策，试图打通置换链条，不过政策施行效果以及执行力度需要观察。