房地产日报：宁波奥体中心北侧地块成交

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年8月18日，今日权益市场多数板块有所上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.85%和1.76%，沪深300和中证500分别上涨0.88%和1.52%。申万房地产指数下跌0.46%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为沙河股份、南国置业、深振业A、西藏城投、深物业B，涨幅分别为8.89%/5.06%/5.05%/4.63%/3.92%；

　　个股跌幅较大的为万通发展、信达地产、招商积余、皇庭国际、荣丰控股，跌幅分别为-9.96%/-3.56%/-3.51%/-2.71%/-2.70%。

　　行业新闻：

　　城宏置业底价19.33亿竞得宁波奥体中心北侧地块。8月18日，宁波奥体中心北侧一宗涉宅用地成功出让，成交总价19.33亿元。该地块编号甬储出2025-022号，位于前江街道，用地性质包括城镇住宅、零售商业、餐饮和旅馆用地。地块总用地面积为88362平方米，其中住宅用地85865平方米，零售商业用地2497平方米。规划建筑面积为201907.17平方米，容积率在01-06-01地块为1.5-2.2，在01-06-06地块为1.5-2.5。起始价和成交价均为19.33亿元，起始楼面价为9574元/平方米，溢价率为0%。最终，宁波城宏置业有限公司以底价竞得该地块，成交楼面价为9574元/平方米。

　　西安挂牌出让14宗地块，起始总价70.654亿元。8月16日，西安市公共资源交易中心发布公告，出让14宗西安市国有建设用地。网上挂牌报价截至时间均为2025年9月18日16时整。此次出让的地块面积总共约748.841亩，起始总价70.654亿元。其中住宅用地9宗600.771亩，商业用地5宗148.07亩。其中，主要住宅用地未央区3宗，灞桥区2宗，高新区2宗，航天基地1宗，鄠邑区1宗；商业用地浐灞2宗，雁塔区1宗，未央区1宗，高新区1宗。

　　公司公告：

　　【保利发展】保利发展控股集团股份有限公司公告，拟将“20保利06”票息由4.18%下调208BP至2.1%，调整后的起息日为9月29日。

　　【万科】万科企业公告，公司之控股子公司东莞万纬供应链有限公司（以下简称“东莞万纬”）近期向东莞农商行申请贷款9550万元，期限15年，后续将根据业务需要及时提款。公司之控股子公司上海万纬粤莞供应链有限公司以持有的东莞万纬100%股权为该笔融资提供质押担保。

　　【大悦城】8月15日晚，大悦城地产宣布，透过间接非全资附属三亚臻悦，以7.841亿元人民币(下同)，成功竞拍自然资源和规划局透过挂牌出让出售海南省三亚市的土地使用权。收购事项相关土地使用权出让合同预计将于2025年8月28日或之前订立。三亚臻悦已支付挂牌出让保证金4.7046亿元。该地块总地盘面积约32647平方米，总计容建筑面积约48971平方米，土地使用权期限70年。该地块位于三亚中央商务区东岸片区，该区域为三亚市中心的重点区域。该地块位于三亚中央商务区体育公园内，交通便利，坐拥双公园景观资源。集团计划于该地块开发低密度公园花园洋房社区项目。收购该地块相关成本总额（包括代价、相关税项、行政及其他成本）预计约8.2359亿元。集团将动用其内部资源为收购提供资金。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期