房地产行业周度观察

　　上周房地产行业指数表现

　　上周（2025.11.10-2025.11.14）房地产（申万）板块上涨2.7%，沪深300指数下跌1.08%，房地产板块领先沪深300指数3.78个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第7位。今年以来，沪深300指数上涨17.62%，房地产板块上涨11.81%，房地产累计落后沪深300指数5.81个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨2.7%，房地产服务板块上涨2.67%。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　上周（2025.11.10-2025.11.16）30大中城市房地产新房成交面积172.56万平方米，同比下跌19.45%，环比上涨23.69%。30大中城市房地产新房累计成交面积7785.62万平方米，同比下跌8.1%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为99.66，其中一线城市为69.84，二线城市为137.54。上周7个城市房地产二手房成交面积135.83万平方米，同比下跌16.24%，环比上涨6.46%。7个一二线城市二手房累计成交面积6370.95万平方米，同比上涨7.13%。

　　土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1385.92万平方米，环比上涨16.52%，土地成交总价184.71亿元，环比下跌16.48%，成交楼面均价1333元，环比下跌28.29%，土地成交溢价率为0.3%，环比下降1.09个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计99107.54万平方米，同比下跌8.04%，土地成交金额累计17215.65亿元，同比下降3.81%。

　　行业与公司动态

　　国家统计局公布1-10月全国房地产市场基本情况。国家统计局公布10月份商品住宅销售价格变动情况。

　　投资建议

　　十五五规划为未来五年房地产高质量发展指明方向，重点从构建房地产发展新模式、保障房建设、改善性住房建设等方面进行了说明，未来房地产市场将更注重民生属性，通过好房子建设提高人民生活品质。从国家统计局公布的10月房地产数据来看，受去年同期基数较高影响，房地产投资销售等指标同比下跌幅度均较大，房价延续下跌态势，房地产基本面总体保持弱势。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。