8月统计局房地产数据追踪：房地产行业：核心城市价格仍有韧性，投资端低位运行

　　研报摘要

　　新房：8月新房成交环比略有下降，销售额累计同比降幅收窄。8月中国商品房销售额0.48万亿，累计同比-13%，单月同比-12.8%，环比-0.45%；8月中国商品房销售面积0.49亿平方米，累计同比-12.1%，单月同比-15.41%，环比-0.46%。库存方面，截至8月，商品房待售面积7.53亿平方米，较7月有所下降，累计同比下降1.1%。

　　二手房：淡季二手房成交量仍有一定韧性，一线城市二手房价连续6个月正增长。8月北上深等重点城市二手房成交套数延续正增长，北京增速有所回落，上海、深圳同比增速进一步上行，其中，北京、上海、深圳二手房8月单月成交套数分别同比增长3.92%、19.42%、4.76%。价格方面，8月70个大中城市二手房价格环比降幅较上月略有扩大，其中，一线城市二手住宅销售价格环比连续6个月保持正增长，8月环比增长0.1%，样本二线、三线城市二手房住宅销售价格指数分别环比下降0.3%、0.3%。

　　开发投资：低位运行，仍有压力。8月房地产开发投资完成额累计同比-19.9%，降幅较前月进一步扩大；8月新开工面积累计同比下降24.8%，施工面积累计同比下滑12.8%，竣工面积累计同比下滑23.7%。

　　投资建议：8月新房销售延续季节性回调，商品房销售面积累计同比降幅略有扩大，市场仍然延续筑底调整态势。“828”多部门推出现房优先、封顶预售、个人按揭最长期限延长等政策出台，重塑行业发展模式，9月24日北京进一步出台细则明确有序现房销售推进、在途项目如何过渡等问题。需求端核心城市二手房和租金市场释放出积极信号，尤其是淡季之下重点城市二手房成交量仍有一定韧性，一线城市二手房销售价格连续6个月上涨。租金市场上，8月上海、广州、深圳、天津、成都住宅租金指数持续正增长，北京较上月持平，重庆环比上月下降，租金市场后期若能持续上行，有望带动重点市场二手房租金收益率提升，从而带动房价企稳。

　　风险提示：商品房销售不及预期风险；政策调控效果不及预期风险；商品房去库存不及预期风险