房地产行业周度观察

　　上周房地产行业指数表现

　　上周（2026.9.21-2026.9.24）房地产（申万）板块上涨2.28%，沪深300指数下跌1.51%，房地产板块领先沪深300指数3.79个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第1位。2026年以来，沪深300指数下跌4.12%，房地产板块下跌11.73%，房地产累计落后沪深300指数7.61个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上

　　涨1.75%，房地产服务板块上涨10.2%。

　　房地产行业109家上市公司中，上周70家公司上涨，31家公司下跌，涨幅前3名分别为先导基电、我爱我家和华远控股，跌幅前3名分别为荣丰控股、香江控股和*ST数源。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　上周（2026.9.21-2026.9.27）30大中城市房地产新房成交面积139.64万平方米，同比下跌33.83%，环比下跌11.43%。30大中城市房地产新房累计成交面积6087.22万平方米，同比下跌6.96%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为97.57，其中一线城市为53.13，二线城市为183.32。上周7个城市房地产二手房成交面积109.53万平方米，同比下跌32.35%，环比下跌33.76%。7个一二线城市二手房累计成交面积5575.44万平方米，同比上涨0.79%。

　　土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1527.41万平方米，环比下跌31.57%，土地成交总价411.1亿元，环比上涨93.28%，成交楼面均价2691元，环比上涨182.37%，土地成交溢价率为3.48%，环比上升1.2个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计73626.2万平方米，同比下跌12.01%，土地成交金额累计11876.54亿元，同比下降20.87%。

　　行业与公司动态

　　国常会提出研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。北京、上海出台《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。

　　投资建议

　　近期房地产政策力度较大，房地产政策组合拳出台之后，河南、北京、上海等地出台地方政策，着力稳定房地产市场。国常会提出研究出台稳定房地产市场等政策措施，房地产后续仍将有配套政策陆续出台。政策有利于稳定市场信心、推动房地产市场止跌回稳。建

　　议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。