房地产需求端政策放松效果跟踪

　　地方重点政策方面：（1）郑州市开启“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案。文件明确要求严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或阶段式象征性复工；出险房企方面，要归还挪用资金；政府方面要加强资金监管；本着应破尽破的原则，鼓励开发企业尽快向法院申请破产；对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，审计、税务等部门要积极将问题线索移送公安机关。从本次郑州推进保交楼的力度可以看到当前房地产的问题已经迫在眉睫，需要使用力度更强的措施去执行；（2）山东济南一国企拟收购3000套存量房源用于租赁储备住房。济南此次拟收购房源性质原则上须为整栋未售的商品住宅或公寓，可实现封闭管理，整院优先；需手续齐全，能满足金融机构的贷款要求。此举一方面有助于化解当前楼市库存压力，另一方面能够快速筹集房源，满足保障性租赁住房的供应，起到一举两得的作用。

　　我们认为，从当前政策重心来看，更多是偏向保交楼，考虑到郑州以及福建均传出保交楼相关更有力的措施，预计随着保交楼的落地，商品房成交有望提振。从商品房销售情况来看，本周由于受疫情影响，成交面积同比跌幅超过30%。随着后期疫情冲击逐渐减弱，在多重政策的共同作用下，预计后期房市有望在四季度逐渐企稳。