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2022年首轮集中供地专题：首轮集中供地规模明显萎缩 国企“托底”作用依然突出
受房地产行业下行压力较大等因素的影响， 今年首轮集中供地较去年第三轮集中供地地块供应数量有明显减少。 忽略供应规模下降带来的影响， 今年首轮集中供地成交情况较去年第三轮集中供地略有好转。
国企“ 托底” 作用依然突出， 房企普遍重视在当地的资源优势， 倾向于布局当地，且拿地不单纯考虑利润空间， 更重视项目的去化能力。
首轮集中供地基本延续去年规则， 但考虑今年以来房地产行业下行压力加大， 房企拿地意愿普遍降低， 为避免土地大面积流拍， 各地土地出让规则有所优化并放松。
展望二季度， 从土地市场到政策方向将会持续利好房地产， 部分经营稳健的房企投资需求将会得到释放， 土地市场出让情况大概率好于一季度。 我们也看到， 目前房地产行业需求端存在较大不确定性， 房企对项目去化能力有了更多的考量， 对于项目的选择更加谨慎， 在地价上有封顶、 项目利润得到保障的情况下， 周边配套齐全、 预期成熟度高、去化风险小的地块势必受到房企的普遍青睐， 因此这类地块的激烈竞争将在二季度得以延续， 其他边缘化地块则仍存在流拍风险。
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