房地产需求端政策放松效果跟踪

　　中央重点政策方面：全国住房和城乡建设工作会议1月17日在北京以视频形式召开。会议指出，因城施策稳定房地产市场，稳妥实施房地产长效机制，合理调整限制措施、房贷首付比例、房贷利率等政策。用力推进“保交楼、稳民生”工作。从近期的商品房成交数据可以看到，当前地产销售修复进程并没有显著回升，反映当前居民购房意愿仍未得到有效改善。结合目前政策的放松进程，房贷利率已经降至近年来的最低位置，未来刺激政策的重心主要放在“四限”的放松和首付比下调。从近期东莞等城市的放松力度来看，未来二线高能级城市有望全面放开限购。

　　地方重点政策方面：（1）多地阶段性取消首套住房个人商贷利率下限，其中包括湛江、韶关、珠海、江门、肇庆、中山、惠州、云浮。上述城市2022年商品房成交均大幅回落，为扭转房价持续下滑进而冲击销售的情况，当前快速下调房贷利率有望为疲弱的成交托底。（2）符合条件的人才落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。该政策主要通过放松购房资格吸引外来人员购房，对本地购房需求刺激有限。

　　近期商品房成交显著回落，反映的是前期因疫情冲击滞后的购房需求经过半个月时间的消化基本已经释放，此外春节各地楼盘看盘人数相比同期显著上涨。从房企资产负债表的改善到近期强二线城市持续出台宽松政策，可以预见未来一季度商品房成交有望显著回升。