3宗摇号，4宗底价，杭州四批次集中供地平稳落幕
11月29日，杭州市2022年第四批集中供地完成竞拍活动。本次集中供地推出的8宗涉宅地块全部成交，其中底价成交4宗，3宗地块进入摇号环节，地块热度分化明显。本次集中拍地总成交建面28.7万平方米，成交总金额98.9亿元，成交楼面均价19922元/平方米，平均溢价率8.4%。
1、供应情况
2022年第四批集中供地供应总建面207.6万方，规模历次最小
10月28日，杭州第四批次集中供地共推出8宗宅地，总出让面积28.7万㎡，总规划建筑面积49.7万㎡，总起价约91.2亿元。本次也是杭州自集中供地以来，规模最小的一次推地。
仅上城、萧山、富阳有供应
本次集中供地仅3区有供应，其中萧山供应4宗，总供应规划建面24.1万㎡，3宗位于钱江世纪城板块，1宗位于河上镇板块。富阳供应3宗，总供应规划建面19.4万㎡，分别位于银湖科技城、富春、场口板块。上城供应1宗，供应规划建面6.1万㎡，位于江湾新城板块。
土拍规则取消线下“一次报价”
本次集中供地土拍规则略有调整：取消了溢价10%封顶后的线下“一次报价”，改为溢价12%封顶后，上限有效报价企业数量超过1家即直接摇号。
2、成交情况
3宗地块进入摇号阶段，揽金98.9亿
本次集中拍地，推出的8宗地块全部成交，总土地出让金额98.9亿元，成交楼面均价19922元/㎡，平均溢价率8.4%。8宗地块中1宗地块较高溢价成交；3宗地块进入摇号环节，占比37.5%，4宗地块以底价成交，占比50%。
土地市场热度趋于平稳
与2022年三批次相比，本次集中供地溢价率增长3.3个百分点，封顶成交占比下降4.6个百分点，底价成交占比增长2.6个百分点，土地市场热度整体趋于平稳。
房企拿地更精细化，地块热度分化加剧
本次集中拍地3宗地块进入摇号阶段，1宗接近溢价上限成交，另外4宗底价成交，热度分化明显。其中钱江世纪城板块96号地块底价成交，富阳银湖科技城95号地块摇号成交。究其原因，房企对于拿地更加精细化，投资偏向去化有保障的板块，也考虑地块本身的质量。
