2022年11月集中供地数据点评：无锡率先完成第五轮集中供地 供地模式趋向“多次少量”

　　11月，22城中共计8城开展集中供地，其中长沙、郑州为年内第三轮集中供地，北京、深圳、武汉、杭州和南京为第四轮集中供地，无锡为第五轮集中供地。整体来看，北京、杭州两城土地热度相对较高，一是整体溢价率较高且多宗地块触顶成交，二是参拍企业中品牌房企及民营房企数量较多，或与近期利好政策频出，市场信心得以提振有关。其余城市中，土地热度大多维持低位，一方面成交地块多以底价成交，另一方面竞得方依然以地方国资或城投类企业为主，但我们也关注到，部分城投企业已开始探索与代建企业的合作，这一行为或将部分缓解城投托底现象。具体来看：

　　供应方面，8城合计供应地块91宗，其中开展第四轮集中供地的5座城市供地规模较此前有明显下降，但优质地块占比较高，核心地块竞争激烈。具体看，长沙、郑州两城供地数量分别为22宗和23宗，与前两轮相比无显著差异；开展第四轮集中供地的5城供地规模却较此前有明显收缩，供地数量均未超过10宗，但地块质量普遍较高，多集中于城市核心区域且配套完善，系土地市场低迷时期地方政府对供地计划做出的优化和调整，意在提高房企的投资意愿；无锡为年内首个开展第五轮集中供地的城市，本轮供应地块14宗，与前几轮相比属于较高水平，一定程度上显示无锡的土地市场“留有余温”。