产业转移之产业用地篇：产业转移趋势下的区域产业用地特征画像研究

　　产业用地是各地产业发展的基本要素，也是影响区域产业转移趋势的重要因素。随着区域产业竞争加剧，各地纷纷加大土地要素保障力度，创新供给方式，新型产业用地、工业上楼等新模式不断涌现。本篇报告在总结全国产业用地总体发展趋势的基础上，对比分析了我行44家一级分行所在城市的产业用地供需特点，从而建立产业用地的区域差异化认知。

　　我国产业用地变革趋势：在产业升级需求牵引与土地资源日趋紧张的形势下，我国产业用地加速变革。过去十年里，全国产业用地总量稳步增长，土地利用效率大幅提升，土地出让价格保持相对稳定，用地混合功能开发模式得到推广，厂房、研发办公等建筑形态日益丰富。

　　区域产业用地特征画像：按各地工业用地供需情况进行区域特征画像，将44个城市分为五类。其中，第一类为“强需求弱供给”，以深圳、广州、东莞、北京、南京等重点区域核心城市为代表，这些地区工业综合实力强劲，但产业用地资源紧缺，存量提容、品质提升是趋势，新型产业用地和工业上楼模式应用广泛；第二类为“强需求强供给”，以苏州、宁波、南通等东部工业强市以及重庆、成都、郑州、合肥等中西部产业转移热点区域为主，这些城市工业基础好、发展势头快，近年来产业用地交易规模较大、市场活跃度高，部分起步较早、开发趋于饱和的东部城市正在全力推进存量盘活，“腾笼换鸟”拓展新空间；第三类为“供需强度居中”，包括温州、福州、济南、武汉、南昌等东部和中部主要城市以及长春、大连、沈阳等东北的工业中心，用地供应水平与产业需求处于相对平衡状态，个别城市对功能混合的产业用房有需求；第四类为“强供给弱需求”，以贵阳、银川等西部省会为主，土地出让规模较大，但产业支撑相对不足，工业用地项目拓展需要相对谨慎；第五类为“弱供给弱需求”，包括哈尔滨、西宁、呼和浩特、兰州、乌鲁木齐等地，总体工业体量较小，产业用地市场活跃度不高。

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