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房地产需求端政策放松效果跟踪
核心观点：政治局释放积极政策信号，地方政策有望持续加码
中央政策方面：上周4月29日中央政治局会议明确坚持房住不炒定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
地方重点政策方面：(1)南京、佛山、东莞、无锡、沈阳出台了不同程度的放松限购政策，其中佛山商品住房满5年不再计入限购，东莞、南京、沈阳降低购房社保缴纳时限要求，无锡二孩以上家庭可再购一套房；(2)洛阳、贵阳、上饶、连云港降低首付比，实行首套房贷款首付20%政策；(3)南京、贵阳、洛阳出台放松限贷政策，对贷款已结清并购买二套房的，执行首套房贷款政策
我们认为，随着政治局会议对于房地产行业的具体表述，由“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”变更为“支持刚性和改善性住房需求”，预计后期地方调控自主性会加强，更多大中城市的限制性政策包括限购、限售、限贷等有望调整。
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