宏观研究报告正文
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房地产需求端政策放松效果跟踪
地方重点政策方面： （ 1） 本周广州发布放松限购政策， 外地人购房允许断缴或补缴社保不超过3个月， 是本轮房地产放松调控中第一个放松四限的一线城市。 考虑到广州的房地产销售在经历完5月的反弹之后， 6月环比数据持续下滑， 房地产下行压力仍然较大， 出台放松限购政策有望稳住整体销售。 （ 2） 本周河南出台降低首付比政策， 要求不实施限购的城市首次购房商贷首付比例最低20%， 这是首个针对省份出台降低首付比的政策， 背后体现地方政府对稳房地产销售的诉求愈发强烈， 对未来各地政策的进一步加码仍保持乐观。
我们认为， 部分重点城市如南京、 苏州、 成都虽然不断加码政策调整， 但由于政策发布在不同时间段， 整体呈精准调控、 缓释滴灌的节奏， 减弱了整体效果。 考虑到当前市场观望情绪较浓， 政策见效需要较长时间。 从当前市场情况来看， 二季度难改低迷走势， 预计多数城市的房地产销售在下半年才能缓慢恢复。
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