2023年4月城市视角

　　01.上海未来办公楼位置不再重要？这五个发现可能颠覆你对租金的认知

　　牛津大学赛德商学院以全球最著名的商业地产市场之一——英国伦敦写字楼市场为研究对象，评估了享乐性建筑特征和工作场所技术在解释租金水平方面的贡献。研究有五大发现：发现一，疫情后位置重新成为影响租金水平的关键驱动因素；发现二，建筑体量越大未必能租得越贵，最贵的往往是市中心的中等规模；发现三，便利服务设施越多，不一定就租金越高；灵活性很重要；发现四，虽然不确定绿色建筑对办公楼租金的影响，但拿可持续证书确实有用；发现五，警惕“餐饮”、“安全”和“服务”设施越多，可能租金会越低。——地产与科技

　　城市视角：上海办公租赁特征：注重位置、绿色环保和装修

　　研究结果中的一、二和四与上海办公租赁市场比较相符：1）疫情期间居家办公一度成为主要趋势，导致办公楼的位置对租金影响减小。随着疫情的消退，绝大部分公司选择重回线下，线上办公趋势逆转，位置仍是市场的头号考量因素；2）建筑体量越大，对运营方的管理和维护要求越高。为了保持高出租率，业主往往会降低租金或提供更多商务优惠；3）拥有绿色建筑证书的办公楼会受到租户的青睐，租赁方会把这一点作为宣传亮点。目前上海是中国拥有绿色办公建筑物最多的城市。

　　研究结果中的三和五与上海办公租赁市场有一些出入：这两个观点都认为提供便利设施、餐饮、健身房等配套会降低空间使用灵活性，不利于租户自由布局。但在上海，除了注重创意的企业会选择自行装修外，更多企业会选择租赁已经装修好的办公室。这样可以节省装修和搬迁成本，也可以享受更多的配套服务。