工业与周期（地产）周报：10月楼市复苏动能不足，房企融资强调“一视同仁”

　　核心观点：10月楼市复苏动能不足，房企融资强调“一视同仁”

　　热点数据点评：10月楼市复苏动能不足。根据中指研究院数据，（1）百强房企业绩仍承压：10月百强房企单月销售额4476亿元，同比下降33.5%，环比降7.5%。2023年1-10月，百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。销售额超千亿房企14家，较去年同期减少2家；（2）新房价格同比跌幅收窄：全国100个城市新建商品住宅平均价格为16195元/平方米，同比跌幅收窄至0.02%，环比上涨0.07%；（3）二手房价格压力较大：10月全国百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。跌幅较9月扩大0.29个百分点。

　　重点政策方面：10月31日，中央金融工作会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。按照文件里的表述，强调“一视同仁”意味着对于民企的融资不会出现明显的宽松，仍然是要基于市场化的原则进行融资，核心是保证目前仍有正常经营能力的房企不会因为不必要的融资收紧导致违约事件爆发。此外，针对保障性住房、城中村改造、平急两用设施等“三大工程”，目前上交所也开始针对性窗口指导，公司债发行会给予融资审核上的支持。

　　本周商品房成交同比跌幅继续保持在20%以内，其中二线城市同比转正，显著好于其他城市，反映9月以来重点二线城市密集松绑限购政策的持续作用，如武汉、西安、成都、南京、杭州均对限购政策进行了全面或局部松绑。非核心区限购全面取消或是下一轮政策重心，预计四季度商品房销售在去年低基数下同比转正。