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房地产需求端政策放松效果跟踪
中央政策方面：本周5月15日央行宣布将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
地方重点政策方面：(1)南京、东莞、长沙、合肥、扬州、苏州出台了不同程度的放松限购政策，其中南京、东莞、扬州二孩以上家庭可再购一套房，长沙规定已有房屋供作租赁住房后将不纳入家庭住房套数计算，合肥推出外地人2年累计缴纳6个月社保即可买房，苏州非限购区域房产不计入家庭限购套数；(2)钦州、沈阳降低首付比，钦州实行首套房贷款首付20%政策，沈阳二套房贷款最低首付比调整为40%；(3)东莞、南京、苏州出台放松限售政策，东莞获证满2年可交易，南京合同备案满3年可交易，苏州二手房取消限售年限。
我们认为，本周央行下调按揭利率充分体现了中央托底地产的态度，结合长沙推出创新的“以租换购”政策将租赁市场和商品房买卖市场联动，呼应了中央支持改善性需求的基调，当前政策已然进入全面加强期，预计房地产宽松基调贯穿全年，后续政策或呈多样化。
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