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【海外经济系列】美国房贷利率创新高
核心观点
近期，随着美联储加速收紧货币政策，美国各期限国债利率均有上升，带动30年期固定抵押贷款利率升破5%，创2011年以来新高。房地美首席经济学家SamKhater表示，由于美联储年内多次加息的收紧预期，房贷利率今年或继续上行，但地缘政治冲突以及市场对经济增长的担忧或将导致房贷利率上行速度放缓。从历史数据来看，房贷利率抬升将提高居民购房成本，抑制购买需求，使房地产市场承压。但考虑到美国房地产市场的极低库存的现状，预计未来房价增速或将有所放缓，但房价或仍将保持高位。此外，房地产开工情况与房价密切相关，当房价增速放缓时，开工端也将趋于下行。据全美住宅建筑商协会公布的数据，4月房屋建筑商信心指数跌至近7个月以来新低，在木材等建筑材料短缺以及房贷利率飙升的背景下，越来越多的建筑商对房市状况态度悲观，开工意愿走弱。
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