房地产需求端政策放松效果跟踪

　　中央重点政策方面：（1）中央有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，文件中明确合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。行动方案主要针对专注主业、合规经营、资质良好的优质房企，重点是其中经营规模较大、覆盖区域较广，具有一定系统重要性的优质房企。根据2022年三季度的财报显示，沪深两市上市的房企中有47家房企处于绿档，33家房企处于黄档，22家房企处于橙档，18家处于红档。考虑到方案针对的是优质房企，预计橙档及红档的房企将无法入围试点房企，相关融资融资依旧倾向资质较好的房企。

　　地方重点政策方面：武汉取消二环外限购政策延期。从政策的延续动作来看，武汉并没有采取官方发文而是从实际操作中调整，反映出来当前武汉若官宣放开二环外限购或造成一定社会面压力，因此采取较为柔和的方式。从近期武汉以及东莞的例子可以看到未来将有更多的二线城市加入范围更广、力度更大的放松“四限”的政策。

　　从近期的商品房销售的情况来看，前期出台较多宽松政策的城市如上海、杭州、南京、武汉、成都、南宁均在疫情好转之后销售快速回升，1月累计同比均实现转正。从房企资产负债表的改善到近期强二线城市持续出台宽松政策，可以预见未来一季度商品房成交有望显著回升。