工业与周期（地产）周报：二手房景气小幅回落，土拍取消限价愈演愈烈
热点数据点评：10月全国百城二手房景气出现小幅回落。（1）百城二手房在售量：二手房在售套数环比上涨的城市有86个，相比上月增加5个，从整体来看，多数城市的二手房挂牌量依旧处于持续上涨的态势，尤其是二三四线城市，当前的二手房挂牌量已创出历史最高值；（2）百城二手房挂牌时长：一线城市的二手房挂牌时长为84.9天，环比上涨1.3%；二线城市的二手房挂牌时长为81.4天，环比上涨3.4%；三四线城市的二手房挂牌时长为85.9天，环比上涨1.2%。挂牌时长的上涨，表明购房者观望意愿依旧强烈；（3）百城二手房新增挂牌：2023年10月，全国百城各线城市二手房新增挂牌量在9月大幅增长之下出现明显回落。其中一线城市的回落幅度最大，为19.3%，跌至今年春节以来的低点。二线和三四线城市也出现了9.1%和7.5%的下跌。
重点政策方面：11月9日，杭州发布第13批次宅地挂牌出让公告，其中提到，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人，同时杭州还取消了富阳、临安、临平、钱塘四个区域的新房限价。（1）政策效果：整体市场提振有限，区域分化显著。目前，济南、合肥、厦门等城市，已经举行了取消土地限价后的首次土拍，从成交情况来看，除了今年成交相对有韧性的合肥，其热点地块热度竞争激烈，但对其它区域地块带动作用有限，因此单纯放开土地限价并不能提振土拍市场的信心。（2）地方政府影响：为吸引更多优质房企参加土拍，并且充分利用土拍取消的政策，地方政府后续预计会拿出更高质量的土地，不盲目关注土拍的数量，通过提升土地单价的方式可以让土拍数量下滑的情况下保证政府的土地出让收入不至于出现显著下滑。
本周商品房成交同比跌幅跌破20%，二线城市同比再度转负，反映8月份以来的松绑政策效果持续性不足。非核心区限购全面取消或是下一轮政策重心，预计四季度商品房销售在去年低基数下同比转正。
