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【房地产系列】中央专款“保交楼”
自7月末政治局会议定调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”以来，各地设立了一些地方性纾困基金化解风险，代表如郑州、南宁，但保交楼仍然存在资金压力。为进一步稳预期，防范房企风险外溢，近期住建部、财政部及央行联合出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持“保交楼”。此专项借款严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。另据财新披露，专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国开行、农发行在现有贷款额度中安排，后续进出口银行或也加入。专项借款以城市为单位借入、使用、偿还，计入地方政府债务，借款期限原则上不超过3年。中央财政对政策性银行予以1%的贴息，贴息期限不超过两年。8月31日，总理召开国常会再次提及，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。我们认为中央层面出手对于稳预期十分重要，会更有助于降息等扩需求政策效果的释放。
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