城市房地产融资协调机制点评
《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》是中央加大金融支持房地产的又一具体落实。该文件的指向性非常明确，以项目层面进行融资协调更加符合当前的市场情况，一方面，优质房地产项目能够通过融资协调机制快速获得资金，尽快形成实物投资，有助于房地产投资企稳；另一方面，暂时遇到困难的项目得到融资支持，有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。但预计一些自身存在瑕疵的项目仍很难有实质性融资支持。
2024年1月12日，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称“《协调通知》”或“该文件”），旨在指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”），同时协调机制将根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，35个重点城市相关负责人参会，旨在加快落实相关举措。截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”。从目前已知的第一批房地产项目名单中，主要以民营房企和混合所有制房企开发的项目为主，且多家出险房企的若干项目成功入围。同时，据公开渠道报道，住建部要求首批房地产融资项目进入白名单需要满足5个条件，分别为：（1）项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；（2）有与融资额基本匹配的抵押物；（3）确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；（4）预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；（5）制订贷款使用计划和项目完工计划。截至2月5日，已有绿地、融创、旭辉集团、远洋集团、金科股份、碧桂园、世茂集团、雅居乐、中国奥园、中骏等房企项目公布入围首批地产项目“白名单”，项目合计已超228个。
