宏观研究报告正文
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宏观报告：房地产新发展模式
总量回落、库存偏高、结构分化是当前房地产市场的三个主要问题。
从潜在购房需求的趋势以及结构来看，构建房地产新发展模式的关键是解决这三个主要问题。我们认为，未来我国预计要构建差异化、多层次、租购并举的住房供给市场，保障性住房解决“有得住”，商品房市场顺应“住得好”。
第一，保障性住房等政策性住房体系预计将加速推进构建，以解决中低收入群体的刚性住房需求。
第二，商品房市场预计与保障性住房并存，通过市场化机制解决中高收入群体的住房需求。
第三，房地产与地方财政的关系预计将优化调整。
风险提示：部分测算基于主观假设，可能存在偏差；房地产政策的推进节奏存在不确定性。
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