房地产需求端政策放松效果跟踪

　　中央重点政策方面：中央经济工作会议指出，要有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好”保交楼、保民生、保稳定“各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。同时，要坚决依法打击违法犯罪行为，支持钢刚性和改善性住房需求。要坚持”房子是用来住的，不是用来炒的“定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。考虑到前期一二线城市的限售限购使得部分住房改善型需求被滞后，以及当前刚需持续下滑的状况，未来刺激改善型需求将是带动房地产销售的主要来源。

　　地方重点政策方面：（1）南京限购区域部分人群可购三套房。考虑到南京今年政策频出，但总体来看综合效果不及预期，楼市交易并不活跃，地方进一步放宽限购的动力很强。此外，当前激活改善型需求是各地政策调整的重要举措，南京该政策意在激发此类需求活力。（2）兰州取消限售，个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理。前期银行因为房地产贷款集中度使得批复房贷受限，随着兰州在该领域的尝试之后，预计未来会有更多弱修复城市会跟进类似政策。

　　从本周的商品房销售情况来看，虽防疫管控放开让人员活动不再受限制，但密集感染同样影响购房活动，使得本周商品房销售跌幅进一步扩大。根据近期官方的定调，房地产仍然是国民经济的支柱产业，预计后续针对改善型需求的政策讲会再次加码。