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实体经济政策图谱2023年第3期：地产支持加码
2023年春节假期临近，从1月以来的中观高频数据看：一方面，终端需求好坏参半，35城地产销量增速降幅收窄，而乘联会乘用车批发、零售销量增速双双回落；另一方面，工业生产延续转紧，钢企钢材产量增速降幅走扩，沿海八省电厂日均发电耗煤增速继续走低，汽车、化工和钢铁等主要行业开工率均保持下跌态势。
年初以来，地产需求侧刺激政策持续加码，一方面，进一步满足刚性住房需求，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，允许满足新房价格连续3月下降的城市探索降低首套房贷利率。同日，住建部部长也在采访中提及“对于购买第一套住房的要大力支持，降低首付比、首套利率”；另一方面，信贷支持力度加大，本周召开的主要银行信贷工作座谈会指出“合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力”，并明确“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。我们预计，随着地产需求端的利好政策接连落地，叠加各地疫情趋于回落，合理住房需求有望进一步释放，并提振房地产市场信心。
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