房地产需求端政策放松效果跟踪

　　核心观点：南昌力争退出集中供地，商品房成交同比持续收窄

　　中央重点政策方面：（1）国务院办公室提到有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。截止至目前，保交楼相关资金已经逐渐下发到具体项目中，后期保交楼进度有望提升。

　　地方重点政策方面：（1）江西住建厅力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。考虑到集中供地需要企业在短时间内筹措到大量的资金，资金压力较大。而供地批次的增加有助于地方政府随市场变化调整供应结构，减少土地流拍现象，同时，单批次供应量的减少，也意味着同一时期片区竞品减少，可有效减轻同一片区楼市库存上涨压力。（2）深圳发布房屋租赁参考价格，覆盖全市3786个商品住房楼盘。考虑到租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，迫切需要有这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。

　　我们认为，前期出台的“930”政策逐渐进入见效期，除了对二手房需求的释放有一定带动作用，近期对新房成交带动也越来越多，本周商品房成交面积同比与三季度的增速相比已经出现一定好转，同比跌幅已经缩窄至15%以内。然而考虑到临近冬季，各地散发疫情使得商品房成交仍有受影响的可能性，为了避免后期商品房销售拐头向下，地方政府或需要持续加码需求端的宽松政策，进而有望稳住四季度商品房成交。