地产宏观速递（Dec）：行业表现持续下探，宽松政策逐步释放
销售端：12月单月量价同比继续走弱，累计同比跌幅进一步扩大。各能级城市成交面积震荡回落，新房成交价格一线城市边际走弱，二线城市改善放缓，三线城市依旧承压，各能级城市二手房价格同比跌幅仍在加深。
投资端：土地投资跌幅进一步扩大，市场景气度持续下行。1-12月全国房地产开发投资累计完成额11.09万亿元，累计同比下降9.40%，较1-11月累计同比-0.2pct，单月同比跌幅持续扩大，房地产开发投资整体表现仍在恶化。新开工累计同比跌幅持续收窄，12月单月表现出现回落，预计1-2月新开工节奏加快，或可维持边际修复趋势，但施工面积持续走弱，保交楼叠加竣工潮背景下，竣工表现仍保持良好。
融资端：销售端回款困难叠加外部输血不畅，1-12月房地产开发资金累计跌幅再度加深，国内贷款、定金及预收款和个人按揭边际回落。
截至23年12月29日，23年央企开发商累计净融资359亿元，国企开发商累计净融资540亿元，非央国企开发商累计净偿还2369亿元。23年央企净融资出现下滑，非央国企净融资无明显改善。就24年1月以来，央企开发商净偿还3.46亿元，国企开发商净融资74.95亿元，非央国企开发商净偿还146.13亿元。
政策端：中央经济工作会议奠定房地产行业政策基调后，近一个月地产政策主要围绕为部署2024年整体工作展开，围绕着“保交楼”和“实现房地产供求关系平衡”两大目标落地支持性政策。相关中央政策陆续落地，PSL也再度重启，但从效果来看，市场反应平淡，销售疲弱格局未见起色，后续或可关注中央政策具体细则出台及地方层面的落地举措。
