公司信息更新报告：收入增长利润承压，现金分红比例提升
城投控股(600649)
背靠上海城投，深耕上海，城市更新土储充裕，维持“买入”评级
城投控股发布2024年年报，公司结转规模增长，归母净利润承压，分红派息稳健。受结转毛利率下滑影响，我们下调公司2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年归母净利润分别为6.1、8.4、9.9亿元（2025-2026年原值为18.4、20.8亿元），EPS分别为0.24、0.33、0.39元，当前股价对应PE为18.0、13.2、11.1倍，公司背靠上海城投集团，土储优质，结转资源充足；同时公司投融管退路径清晰，投资业务有望持续增厚公司利润，维持“买入”评级。
毛利率下滑拖累业绩，现金分红比例提升
公司2024年实现营业收入94.32亿元，同比+268.6%；归母净利润2.43亿元，同比-41.58%；经营性净现金流26.56亿元，同比+26.75%。公司收入增加主要由于结转规模同比增加，利润下降主要由于（1）结转毛利率承压，房地产业务毛利率同比-19.7pct至14.97%，其中上海区域结转毛利率13.95%；（2）投资收益同比-2.65亿元至2.59亿元。公司2024年每10股派发现金股利0.4元，分红比例41.28%，并且承诺2024-2026年累计现金分红比例不低于归母净利润35%。
销售规模大幅增长，新增土储优质
2024年得益于黄浦区露香园二期项目入市，以及长宁区青溪云邸、杨浦区兴华里等项目热销，公司实现签约销售金额177.3亿元，同比+116%，销售面积11.9万方，销售均价达14.9万元/平。公司2024年新增黄浦小东门组团地块和闵行华漕镇项目，拿地总价近百亿，同时拿下闵行区杜行、诸翟两个城中村项目，截至2024年末待开发土地建面约82万方，其中90%位于上海。
待结转资源充裕，现金流情况稳健
截至2024年末，公司出租总建面50.9万方，同比+64.1%；租金收入3.35亿元，同比增长13.7%。公司首批布局的八大租赁社区全部投入运营，2024年6月九星社区开业，年底出租率提升至95%。公司投资板块平稳运作，截至2024年末持有已上市证券市值约46.74亿元，年内收到已上市证券分红约0.56亿元。截至2024年末，公司合同负债+预收账款规模达116.7亿元；货币资金达87.0亿元，同比+32.7%；有息负债419.7亿元，融资成本降至4.04%，较年初压降13BPs。
风险提示：上海销售市场下行、公司城市更新拓展不及预期。
