房地产行业周度观察
上周房地产行业指数表现
上周（2026.10.26-2026.10.30）房地产（申万）板块下跌4.81%，沪深300指数下跌2.92%，房地产板块落后沪深300指数1.89个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第17位。2026年以来，沪深300指数下跌13.92%，房地产板块下跌22.33%，房地产累计落后沪深300指数8.41个百分点。子板块中，上周房地
产开发板块下跌4.77%，房地产服务板块下跌5.31%。
房地产行业周度数据跟踪
上周（2026.10.26-2026.11.1）30大中城市房地产新房成交面积172.9万平方米，同比下跌14.03%，环比上涨10.21%。30大中城市房地产新房累计成交面积6812.94万平方米，同比下跌7.8%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为95.36，其中一线城市为52.23，二线城市为173.78。上周7个城市房地产二手房成交面积154.31万平方米，同比上涨13.07%，环比下跌8.66%。7个一二线城市二手房累计成交面积6214.83万平方米，同比上涨2.04%。
土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积3293.13万平方米，环比下跌48.73%，土地成交总价695.09亿元，环比下跌44.04%，成交楼面均价2111元，环比上涨9.15%，土地成交溢价率为1.39%，环比上涨0.72个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计92448.78万平方米，同比下跌4.8%，土地成交金额累计15688.03亿元，同比下降10.37%。
行业与公司动态
保利发展、招商蛇口、万科A、绿地控股、大悦城等公司公布2026年三季度报告。
投资建议
国家统计局公布前三季度房地产数据，房地产投资、新开工、销售同比降幅均扩大，房地产基本面维持弱势。近期房地产政策力度较大，财政部对首套房商业贷款实施居民购房贷款贴息政策，北京、上海、广州、武汉等地出台政策落实商品住房销售制度。政策出台有利于稳定市场信心、推动房地产市场止跌回稳。三季报公布完毕，房地产上市公司业绩总体仍然承压。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
风险提示
1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。
