要点1：所属板块房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 深证100R MSCI中国 深股通 证金持股 央视50_ 融资融券 预亏预减 深成500 机构重仓 HS300_ AH股 REITs概念 装配建筑 租售同权 超级品牌 猪肉概念 智能家居 养老概念 深圳特区

要点2：经营范围兴办实业(具体项目另行申报);国内商业;物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理);房地产开发。

要点3：房地产开发和物业服务本集团主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”。

要点4：房地产行业、物业服务1.全国商品房销售面积下降,销售金额微增。国家统计局数据显示,2023 年上半年全国商品房销售面积 6.0 亿平方米,同比下降 5.3%;销售金额 6.3 万亿元,同比增长 1.1%,其中一季度商品房销售金额同比增长 4.1%,二季度同比下降 1.6%。新开工与开发投资延续下降态势。2023 年上半年,全国房屋新开工面积 5.0 亿平方米,同比下降24.3%;全国房地产开发投资 5.9 万亿元,同比下降 7.9%。土地市场供应和成交面积缩量。根据中国指数研究院数据,上半年全国300个城市住宅类用地供应建筑面积同比下降 32.9%,成交建筑面积同比下降 31.6%,住宅用地出让金同比下降 20.1%。上半年住宅类用地的平均溢价率为 6.7%。行业政策逐步调整。上半年部分城市因城施策,逐步优化行业政策。7 月份,中共中央政治局会议指出:“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”2.住宅小区业委会组建率逐步提高,居民参与社区自治,带动存量住宅物业市场换签活跃度提升。非住领域,商写物业服务向设施设备综合管理业务(FM)自然延伸,市场空间逐步释放。物业服务企业也普遍加速第三方项目市场拓展、非住领域及社区增值服务领域探索,丰富收入增长来源。同时,各地出台“房屋养老金”相关管理办法,助力房屋的全生命周期维护和资产保值增值。国务院发布《关于推进基本养老服务体系建设的意见》,支持物业服务企业因地制宜提供居家社区养老服务。

要点5：提升高品质项目的稳定量产能力一是强化产品线建设,基于城市能级、土地属性、客户结构、产品配置等持续研发和完善产品线体系,并通过实施产品系经理责任制加快成熟稳定产品模型的推广应用。以综合住区的“拾”系产品为例,该产品模型最早在宁波诞生,目前已在南京、苏州、合肥等城市落地应用,不仅获得客户的积极反馈,也取得良好的经营结果。二是持续加强供应链管理,提升产品品质和性价比,包括优化关键品类的采购资源库和供应商管理,提升履约稳定性;设立专职买手岗,推动部品部件的产品定型和带量采购,在确保品质稳定的前提下实现采购成本的优化。三是加大集团内优秀做法的封装推广,发现产品性价比标杆项目并建立培训基地,组织同类项目实地对标学习,提升对标项目毛利率。

要点6：以客户为中心,持续优化服务流程在销售阶段,约 6.13 万组客户使用线上简易流程完成购房合同签署。在建造阶段,常态化邀请客户参与工地的质量查验,约 5.84 万户客户参与了 53 个城市、364 个在建项目的 9,939 场质量共建。在交付阶段,继续推进产证办理提效,83 个项目的客户在收房现场拿到房产证。针对年内现房交付项目,专项开展“悦居”行动,配合住宅交付,提前完善如学校、商业、菜场、交通等小区周边生活配套,努力服务好已入住客户。

要点7：领先的全域空间服务提供商万物云是中国领先的全域空间服务提供商,并通过 AIoT(人工智能物联网)以及 BPaaS(流程即服务)解决方案实现远程和混合运营(Remote & Hybrid),为客户提升空间服务效率。2023 年上半年,万物云实现营业收入 161.1 亿元(含向万科集团提供服务的收入),同比增长 12.2%,其中社区空间居住消费服务收入 91.1 亿元,占比 56.5%,同比增长 12.6%;商企和城市空间综合服务收入56.8 亿元,占比 35.3%,同比增长 11.2%;AIoT 及 BPaaS 解决方案服务收入 13.2 亿元,占比 8.2%,同比增长 14.0%。

要点8：参与投资中信资本医疗健康专项基金2018年7月5日公告,公司通过下属全资子公司北京万科、万科横琴医疗健康投资有限公司与中信资本(天津)投资管理合伙企业拟共同参与投资一支已成立的基金——“深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)”。2018年7月4日,上述各方签署了《深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》。基金目标规模为人民币170,000万元,首期规模为人民币80,242万元。在首期基金中,北京万科认缴的出资额为人民币80,141万元、万科横琴认缴的出资额为人民币100万元、中信资本(天津)认缴的出资额为人民币1万元。基金未来将投资包括但不限于医疗服务等行业项目,中信资本(天津)为基金的执行事务合伙人。

要点9：安邦系所持股份归集至安邦人寿名下持有2018年10月16日公告,10月16日,安邦财险、安邦养老、安邦资管通过大宗交易将股份转让至安邦人寿持有的安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合证券账户,交易价格为21.01元/股,总价为72.46亿元。本次股份转让后,安邦财险、安邦养老、安邦资管不再持有万科股份,安邦人寿持有万科7.43亿股A股股份,占比6.73%,持股数量及比例与本次股份转让前安邦财险、安邦养老、安邦资管、安邦人寿的合计持股数量及比例一致。

要点10：股东钜盛华将持有的4165万股无限售流通A股质押给万联证券2019年6月14日公告,公司于2019年6月13日深夜收到公司股东深圳市钜盛华股份有限公司(以下简称“钜盛华”)的《告知函》。《告知函》显示:“2019年6月11日,钜盛华将持有的万科41,652,275股无限售流通A股通过质押式回购方式质押给万联证券股份有限公司,并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2019年6月11日起至质押解除之日止。”截至2019年6月12日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股票共计926,070,472股,占万科总股本的8.19%,累计质押股数为926,070,376股,占万科总股本的8.19%。

要点11：股东和谐健康股份转让予安邦人寿完成过户登记2018年9月13日公告,公司于2018年9月13日收到安邦集团的通知,和谐健康转让给安邦人寿111,075,960股万科股份的过户登记手续已在中国证券登记结算有限责任公司办理完毕,过户日期为2018年9月10日。本次证券过户登记完成后,和谐健康不再持有万科股份,安邦人寿及其一致行动人安邦养老、安邦财险、安邦资管合计持有万科743,106,220股股份,占比6.73%,合计持股比例不变。本次股份变动未导致公司第一大股东发生变化。

要点12：变更物流地产投资基金合伙人 引入泰康人寿等机构2018年12月18日公告,公司于2017年设立的物流地产投资基金,因政策变化及合伙人之间协商,有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更。本次变更后,物流地产投资基金的认缴出资总额由60亿元变更为29.55亿元,引入盛世神州作为普通合伙人和执行事务合伙人,引入泰康人寿和前海航慧作为有限合伙人加入合伙企业。物流地产投资基金将在各合伙人实缴完毕、完成私募基金备案后对中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目进行投资、整合。