要点1：所属板块房地产服务 广东板块 预亏预减 深圳特区

要点2：经营范围投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);自有物业租赁;环保产品的技术开发;信息咨询(不含限制项目);项目投资(不含限制项目);矿业投资;矿产品的销售(不含专营、专控、专卖商品),经营进出口业务(具体内容以工商部门核准的内容为准);投资金融服务项目并进行投资管理;从事其他投资与投资管理(具体内容以工商部门核准的内容为准)。

要点3：物业租赁及管理、汽车销售及服务、杀菌卫生产品及日常用品贸易报告期内,公司主要业务由物业租赁及管理、汽车销售及服务、杀菌卫生产品及日常用品贸易组成。

要点4：房地产行业、汽车行业、大健康行业1、房地产行业。房地产行业报告期内,公司所属的房地产行业主要包括物业管理与租赁。近年来,大型物业服务企业加大规模和管理密度的增长,同时注重多场景新业态布局,拓展增值服务边界和业务领域,头部物企市场份额占比高,行业竞争激烈。在坚持”房住不炒“的方针下,房地产租赁经营的需求得到释放,行业的未来正迎来新的发展机遇;”十四五“规划对物业的关注度和要求明显提升,促使物业服务企业注重以“城市发展”为切入点,布局城市服务,多元化、高质量发展。2、汽车行业。行业情况目前我国汽车千人保有量仅为同等经济水平国家的一半,而与中国拥有相似人口密度的日韩,千人保有量也都更高,我国的汽车市场仍有较大的增长空间。虽然面临同行业竞争激烈,但机遇和挑战并存,但总体上看汽车行业会有保持比较快增长的潜力。3、大健康行业。在我国十四五年规划和2035年远景目标建议中提到,深化大健康理念,建立健康管理体系,实施影响群众健康突出问题攻坚行动,推进建设大健康产业基地。现阶段我国大健康行业仍处于发展初期,但市场潜力巨大,其规模也不断增长。公司虽然目前大健康产品行业壁垒低、竞争激烈,但仍是一次战略转型的有益尝试。

要点5：业务稳定公司物业租赁及管理业务由于其地理优势,业务开展常年保持稳定,为公司带来稳定的现金流,确保可持续发展的同时也是公司在探索战略转型的有力支柱。同时公司在物业租赁及管理行业有多年的经营经验,成熟的经营理念,优质的人才团队,注重公司品牌,在经营地树立了良好的口碑。

要点6：资源整合公司充分利用现有资源,开展业务多元化探索。大健康产业与汽车行业均为国家政策扶持产业,子公司零度大健康拥有日本eleten株式会社世界专利技术的授权(纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾),通过收购江门都合拓展大健康业务;子公司新城福德取得上海通用汽车公司授权,通过合作方盐城新城汽车销售服务有限公司资深的行业销售经验及优质的客户资源,实现优势整合,目前上述业务均在稳定开展中。

要点7：团队优势公司核心管理团队经验丰富、专业性强、合作融洽,深刻了解公司现状,对行业未来发展具有较高敏锐度,有利于推动公司实现高效、稳步发展。同时高层领导注重公司人才培养、团队建设,更有利于公司未来打造一支高效、优质的团队。