要点1：所属板块房地产开发 浙江板块 预亏预减 北交所概念 央国企改革 养老概念 土地流转 长江三角 创投

要点2：经营范围房地产开发、经营及租赁。自营和代理货物和技术的进出口,但国家限制或禁止进出口的货物和技术除外;技术咨询、房地产咨询、实业投资及咨询。(以工商部门核准为准)

要点3：房地产开发、经营及租赁京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主,自持物业的经营与租赁为辅。报告期内,公司房地产销售收入占营业收入总额的99.74%。

要点4：房地产行业2023年上半年,全国层面房地产政策整体延续宽松基调但力度有限,土地市场计划供应量止升转降,宅地“缩水”较为严重。城市政策调整以因城施策为导向,坚持一城一策、精准施策。在《政府工作报告》中提出,“加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。”从供给端来看,做好房地产领域风险防范,改善资产负债状况成为主要任务,同时扎实做好保交楼稳民生各项工作。从需求端来看,继续因城施策,支持刚性和改善性住房需求,通过公积金支持、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例、调整房贷利率以及出台带押过户等政策调控方式,进一步提振市场信心。

要点5：清晰的企业战略清晰的企业战略规划为公司发展指明了前进的方向。公司以“TOD轨道物业专家”为发展愿景,持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。同时,公司倡导“植根北京,茂盛全国”战略,深耕北京市场,不断扩大品牌影响力,以无锡项目作为战略支点,持续开拓全国市场。明晰的企业战略为公司发展指明了方向。近年来,公司集中优势资源投入到北京TOD轨道物业项目的开发中,取得了不错的成绩。

要点6：先进的开发理念公司进入TOD领域较早,通过多年的经验积累,形成了以轨道交通开发为导向,以智慧科技为主要工具,实现人文、自然、产业生态价值共生的“TOD智慧生态圈”开发理念。在该理念的指导下,公司不断创新方式方法,提升技术能力与设计水平。公司坚持“以用户为中心”的经营理念,始终坚持以客户需求为产品导向,进行科学的客户调研,细致的需求分类,严谨的需求分析,以研究和分析成果作为出发点,细致打磨升级自身产品,实现消费者需求的具象化。公司坚持以空间营造和智慧运维作为打造产品差异化的主要抓手。在室内空间的营造上,公司从消费者调研结果出发,根据消费者生活习惯、居家动线、功能要求等方面的需求共性,科学合理地进行户型设计优化和家居配备;在室外空间上,公司针对TOD项目面积大、与公共交通衔接紧等特性,合理规划各具功能的公共区域,实现城市功能和社区功能的无缝衔接和转换。

要点7：优秀的融资能力公司一方面加快去化和项目周转,保障财务稳定,使公司资产负债率保持在合理水平。另一方面积极拓展融资渠道,丰富融资方法,充分利用总部融资优势,凭借良好的信用水平及风险管控能力,与多家银行及金融机构建立了长期、稳定的战略合作关系,在贷款利率方面具有突出优势。同时,公司积极开拓中期票据、公司债等多元化融资渠道,不断优化公司整体债务结构,保持较低融资成本优势,有效增强公司的抗风险能力,有效保障了各项目开发建设资金需求,避免公司出现流动性风险,确保公司稳健经营。

要点8：控股股东拟增持1%-2%股份2019年2月11日公告,2019年2月12日,公司控股股东京投公司增持公司A股股份159万股,占公司总股份的0.21%,增持均价为4.3元/股。京投公司计划自2019年2月12日起12个月内,增持公司A股股份,累计增持比例不低于当前公司已发行总股份的1%,不超过当前公司已发行总股份的2%(含2019年2月12日已增持股份)。