要点1：所属板块房地产服务 北京板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 预亏预减 AH股 电子竞技 京津冀 央国企改革 养老概念

要点2：经营范围物业管理;出租写字间、公寓、客房;住宿服务;房地产开发、建设、物业购置及商品房销售;承接国际国内会议、出租展览场地及设施、提供会务服务,出租出售批发零售商业用、餐饮娱乐业用场地及设施。商业零售(包括代销、寄售):百货、针纺织品、五金交电、金银首饰、家具、字画、副食品、食品、粮油食品、汽车配件、宠物食品、电子计算机、公开发行的国内版出版物,计生用品,防盗保险柜,摩托车,西药制剂,中成药,医疗器械、烟草(仅限零售);刻字服务;修理钟表,家用电器;验光配镜服务;饮食服务;健康咨询;出租、零售音像磁带制品。餐饮服务、文体娱乐服务(国家禁止的项目除外);机械电器设备、激光、电子方面的技术开发、技术服务、技术转让,设备安装,机械设备、清洗设备维修,日用品修理,美容美发,浴池服务,摄录像服务,打字、复印类商务服务,仓储服务,信息咨询;机动车收费停车场;服装加工;承办会议展览、展示服务;音响设备、照明器材租赁;礼仪服务;会议会展服务;会议展览家具出租;游泳、体育运动项目经营;技术服务;机械设备租赁;文化艺术交流;文化艺术活动策划组织;文化艺术咨询;文化产业投资运营;技术培训;互联网信息服务。

要点3：房地产开发、会展(含酒店)及商业物业公司主营业务包括房地产开发、会展(含酒店)及商业物业。房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展,逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局,业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。会展(含酒店)业务以首都会展集团为依托,大力整合会展资源,不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张,积极推进会展全产业链布局拓展,已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体、会展产业数字化转型发展标杆,并致力于打造国际一流的会展品牌。

要点4：房地产开发、会展(含酒店)及商业物业二零二二年,我国房地产市场进入深度调整阶段,在坚持“房住不炒”总基调不变的基础上,多次释放积极信号并优化调控政策。为刺激需求,多地政府先后出台降低首付比例及房贷利率、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等政策,力促刚性和改善性需求释放;为稳定供给,中央各部门和地方政府多渠道为房企提供资金支持,优化预售资金监管,加速落实“保交楼、稳民生”,行业政策环境进入全面宽松周期。二零二二年,国内各会展企业积极开展业务创新,通过线上线下结合办展、在线推介会、网络发布会等方式拓展业务,会展业数字化转型趋势愈加明显,但受经济环境影响,多地出台政策暂停举办大型聚集性活动,全国会展业项目规模大幅缩减,收入下降依然严重。酒店业业绩承压,出租率下行;写字楼市场净吸纳量大幅下滑,空置率上扬,租金水平普遍下降;公寓市场平均租金小幅下滑。

要点5：复合地产开发运营能力公司房地产开发的物业类型涵盖高档住宅、别墅、公寓、保障房、写字楼、商业物业等多业态项目,并在大型、综合地产项目的开发中具有较强的专业能力和竞争力,公司自二零零七年起连续十六年荣获中国房地产TOP10研究组评选的“中国复合地产专业领先品牌”称号。此外,公司近年来持续推进新城市拓展和区域深耕,均衡区域布局,截至报告期末,公司房地产开发业务已进入全国15个城市,具备了全国规模化发展的基础条件和专业能力。

要点6：会展全产业链布局和扩张公司凭借20余年的会展、酒店专业运营经验以及国际化运营服务标准和团队,在会展主承办、高端国务政务活动服务、会展场馆酒店输出管理、会展研究等方面持续推进会展全产业链布局和扩张,目前已成为全国最大的会展场馆运营商之一,品牌认知度和影响力不断提升。近年来,圆满完成了以北京奥运会、APEC会议、杭州G20峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛、厦门金砖会晤、上合组织青岛峰会、中非合作论坛、服贸会、北京冬奥会、北京冬残奥会为代表的一系列国家级、综合型、国际性会议的接待服务工作,创造了享誉世界的北辰服务口碑。

要点7：抗风险能力强公司充分利用“总部融资”模式的优势,凭借良好的信用水平及风险管控能力,与多家银行及金融机构建立了长期、稳定的战略合作关系,在贷款利率方面具有突出优势。同时,公司积极开拓中期票据、公司债券、资产证券化等多元化融资渠道,不断优化公司整体债务结构,保持较低融资成本优势,有效增强公司的抗风险能力。