要点1：所属板块房地产开发 B股

要点2：经营范围合法取得地块内的房地产经营开发,保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业务,包括:揽货、订舱、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务。投资管理、建筑工程管理、停车场收费经营(限区外分支机构经营)、物业管理、房地产咨询、商务咨询、企业管理咨询(以上咨询除经纪)、市场营销策划、会展会务服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

要点3：园区开发、商业地产和物流贸易报告期内公司所从事的主要业务板块分为园区开发、商业地产和物流贸易。公司的经营模式主要有:一是对自贸试验区核心区域及其功能配套区域内工业厂房、仓库、商业、办公等物业进行租赁和销售;二是依托园区开发业务在仓储、厂房和客户方面的优势,为园区内企业提供传统物流服务、第三方物流服务和特种物流服务;三是国际贸易进出口代理和自营。

要点4：品牌优势外高桥保税区是全国第一个保税区,外高桥保税区是全国第一个自贸区--中国(上海)自由贸易试验区的发源地和核心区域,拥有自贸区和海关特殊监管区域的特色,经过近30年的发展,外高桥保税区的经济规模占全国海关特殊监管区域的半壁江山,对企业客户的吸引力持续增强。公司已经从传统的园区开发商、运营商和服务商向“创新的自由贸易园区运营商和全产业链集成服务供应商”全面转型,为公司实施品牌输出、管理经验输出以及资本输出奠定了重要基础。

要点5：客户优势截止2017年底,外高桥保税区已入驻客户35832家,形成了以国际贸易、现代物流、先进制造为支柱产业的实力雄厚的企业群落。其中,更是集聚了一批具有全球影响力的先进制造、科技研发和检测维修服务类跨国企业,形成了制造提升、贸易拉动、服务带动和离岸拓展的科技创新生态群落。数量庞大且国际关联度高的客户群体是公司持续发展的宝贵资源。

要点6：专业优势经过近30年的发展,公司各业务板块集聚了一批专业的员工团队,各业务板块之间既有专攻又相互联动。园区开发板块团队积累了丰富的产业园区开发经验,有成熟的开发、建设流程和全过程造价管理体系,拥有为中外投资者提供从投资咨询、方案筹划、商事登记、物业支持、运营服务等整体解决方案的专业服务能力,已经在业界内形成了良好的口碑;物流贸易板块团队,熟悉各种国内外贸易规则、法律法规及实务操作流程,具备按照客户个性化需求度身定制最匹配的贸易模式和最便捷的进出口流程的能力,并提供具有竞争力的国际贸易通道操作服务。

要点7：“森兰”项目森兰项目是上海国际航运中心的重要配套项目,是上海国际贸易示范基地的功能载体。前期居民动迁累计完成4409户,签约率97.87%,企业动迁累计完成225家,完成率93.75%,累计拆房面积约112万平方米。工程建设方面,配套商品房基地建设已经基本建成,其中配套房六期项目通过了市节能省地型"四高"优秀小区的方案评审,成为市优秀保障性住房现场观摩工地,获得了市"白玉兰"奖,D5-2地块购物中心项目超市,影院,餐饮三大经营业态已经确定,主力客户引进工作进展顺利,D4-5地块写字楼项目有序推进,项目定位为甲级生态写字楼并配以丰富的业态配套,设计方案进行了多轮深化,业已报有关部门审批。园区管理方面,为实现有效率,有效益和可持续发展的综合管理,打造社会稳定,环境优美的森兰区域,公司积极探索长效综合管理的新模式,明确森兰园区管理的工作重点。