房地产行业:周报-70城房价环比涨幅回落

www.eastmoney.com 2019年01月23日 00:00 华融证券 易华强 查看PDF原文

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨 0.79%,同期沪深 300 指数上涨 2.37%,房地产指数跑输沪深 300 指数 1.58 个百分点。

房地产市场成交面积环比下跌

新建住宅方面,上周(2019.01.14-2019.01.20)重点关注的 30 个城市商品房成交面积为 289.72 万平米,环比下跌 0.77%,同比下跌 6.91%。

其中一线城市成交 54.15 万平米,环比上涨 13.22%,同比上涨 20.08%;二线城市成交 129.38 万平米,环比下跌 6.72%,同比下跌 30.58%;三线城市成交 106.20 万平米,环比上涨 0.72%,同比上涨 33.15%。

二手房方面,重点关注的 4 个城市环比上涨 5.36%,同比下跌 6.71%。

其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨 3.07%,同比下跌 4.33%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨 9.66%,同比下跌 10.65%。

行业与公司信息

12 月份一线城市商品住宅售价涨跌互现,二三线城市涨幅回落。

北京朝阳区两宗地块将推不限价商品房。

湖北:以稳地价、稳房价、稳预期为目标 有序推进小镇建设。

深圳福田棚改门槛降至“双 95%” 允许小面积非住宅纳入。

杭州、宁波将研究制订楼市调控“一城一策”方案。

坚持房住不炒,5 城市试点集体土地建租赁住房。

保利地产发布业绩快报,预计 2018 年实现营收约 1936.27 亿,同比增长 32.31%,归母净利润约 188.02 亿,同比增长 20.33%。

绿地控股发布业绩快报,预计 2018 年实现营收约 3510.14 亿,同比增长 20.87%,归母净利润约 1 16.61 亿,同比增长 29.03%。

华夏幸福 2018 年 1-12 月累计合同销售金额约 1634.77 亿元,同比增长 7.45%。

投资建议

上周统计局公布了 2018 年 12 月份的房价数据,其中一线城市房价涨跌互现,二三线城市城市涨幅回落,整体来看,70 城新建商品住宅及二手房价格涨幅均有收窄。 主流房企业绩增速继续领先行业平均, 集中度提升逻辑不变,建议关注目前估值较低,业绩增速较快的一线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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房地产热门个股评级一览
名称 涨跌幅 研报数 机构投资评级(近六个月)
买入 增持 中性 减持 卖出
中迪投资 10.02% 0 0 0 0 0 0
万通地产 8.77% 0 0 0 0 0 0
大港股份 6.47% 0 0 0 0 0 0
全新好 6.10% 0 0 0 0 0 0
沙河股份 6.05% 0 0 0 0 0 0
市北高新 5.58% 0 0 0 0 0 0
光大嘉宝 5.40% 5 3 2 0 0 0
汇丽B 5.29% 0 0 0 0 0 0
阳光城 5.14% 12 10 2 0 0 0
荣丰控股 5.13% 0 0 0 0 0 0
海航基础 5.03% 0 0 0 0 0 0
世荣兆业 4.59% 1 0 1 0 0 0
招商蛇口 4.37% 23 20 3 0 0 0
广宇发展 4.35% 0 0 0 0 0 0
南山控股 4.26% 1 0 1 0 0 0
房地产个股未来3年盈利预测
名称 相关 2019
预测收益
2020
预测收益
2021
预测收益
新城控股详细 股吧4.1805.5337.265
华夏幸福详细 股吧3.9815.1386.592
万科A详细 股吧3.2043.9694.846
招商蛇口详细 股吧1.9452.4062.929
金地集团详细 股吧1.8312.1662.540
荣盛发展详细 股吧1.7422.1892.724
世荣兆业详细 股吧1.6542.2212.895
保利地产详细 股吧1.6121.9702.405
中洲控股详细 股吧1.5212.1843.053
华侨城A详细 股吧1.2511.4901.718
万业企业详细 股吧1.2371.0931.340
金融街详细 股吧1.1491.3241.521
北京城建详细 股吧1.1271.3671.508
首开股份详细 股吧1.0461.2321.455
华发股份详细 股吧1.0351.3001.577
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