房地产行业周报：新房成交面积环比增长，多部门协同推动中长期资金入市

　　核心观点：新房成交面积环比增长，协同推动中长期资金入市

　　本周我们跟踪的68城新房成交同比不变，环比增长，20城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。本周国新办表示将推动中长期资金入市，进一步提升中长期资金的权益配置能力，稳步扩大投资规模，改善资本市场资金供给与结构，明确了稳步提高中长期资金投资A股规模和比例的具体安排、延长了考核周期、进一步巩固形成了落实增量政策的合力。本周杭州：6宗地块4宗溢价成交，华润25.5%溢价率摘得西站地块，金地31%溢价率摘得临平老城区地块，滨江溢价71.25%竞得湖墅单元地块，绿城溢价41.46%竞得下沙单元地块。六块地总价20.13亿元。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。

　　推动中长期资金入市，多地优化住房公积金贷款政策

　　中央层面：国新办：推动中长期资金入市，进一步提升中长期资金的权益配置能力，稳步扩大投资规模，改善资本市场资金供给与结构，明确了稳步提高中长期资金投资A股规模和比例的具体安排、延长了考核周期、进一步巩固形成了落实增量政策的合力。

　　地方层面：常州：2月5日起法拍房可以申请使用住房公积金贷款。北京：发布城市更新新政，支持企业“腾笼换鸟”盘活存量土地资源。泉州：多子女家庭最高可贷公积金120万元。

　　市场端：土地成交面积环比增加，杭州土拍市场火热

　　销售端：2025年第4周，全国68城商品住宅成交面积247万平米，同比增加0%，环比增加3%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达1113万平米，累计同比增加14%。全国20城二手房成交面积为207万平米，同比增速9%，前值+19%；年初至今累计成交面积616万平米，同比增速20%，前值+27%。

　　投资端：2025年第4周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积1810万平方米，成交土地规划建筑面积2143万平方米，同比下降20%，成交溢价率为10.9%。杭州：6宗地块4宗溢价成交，华润、金地、滨江、绿城溢价竞得四个地块，6宗土地交易总价为109.51亿元。

　　融资端：国内信用债发行规模同比减少

　　2025年第4周，信用债发行99.8亿元，同比减少33%，环比减少5%，平均加权利率2.57%，环比增加10BP。信用债累计发行规模209.3亿元，同比减少27%。风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。