深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 简式权益变动报告书 上市公司名称：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 股票上市地点：深圳证券交易所 股票简称：深深房 A 股票代码：000029.SZ 信息披露义务人：深圳市投资控股有限公司 注册地址：深圳市福田区福田街道福安社区深南大道 4009 号投资大厦 18 楼、19 楼 通讯地址：深圳市福田区深南路投资大厦 18 楼 权益变动性质：股份减少（协议转让） 签署日期：二〇二四年六月 声明 一、本信息披露义务人依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券公司信息披露内容与格式准则第 15 号——权益变动报告书》等法律、法规和规范性文件编制。 二、信息披露义务人签署本报告已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。 三、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》的规定，本报告书已全面披露了信息披露义务人所持有的深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司中拥有权益的变动情况。 四、截至本报告书签署之日，除本报告书披露的持股信息外，信息披露义务人没有通过任何其他方式增加或减少其在深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司中拥有权益的股份。 五、信息披露义务人具有完全的民事行为能力，具有履行本报告书中涉及义务的能力。 六、本次权益变动需待《股份转让协议》相关股份过户手续完成后方能生效。本次交易涉及的股份协议转让尚需取得国资监管部门批准，尚需通过深圳证券交易所合规确认及向中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司申请办理股份转让过户登记。 七、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的，除本信息披露义务人外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明。 八、信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并就其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。 目录 声明......2 释义......4 第一节 信息披露义务人介绍 ......5 一、信息披露义务人基本情况 ......5 二、信息披露义务人董事、监事、高级管理人员情况......5 三、信息披露义务人股权结构及控制关系 ......6 四、信息披露义务人在境内外其他上市公司拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股 份 5%的简要情况......6 第二节 权益变动的目的及后续计划......13 一、本次权益变动的目的......13 二、信息披露义务人未来 12 个月内的持股计划 ......13 三、本次权益变动所履行的相关程序 ......13 第三节 权益变动方式 ......14 一、信息披露义务人在上市公司中拥有权益变动情况......14 二、本次权益变动的方式......14 三、本次权益变动所涉及交易协议的有关情况......15 四、信息披露义务人在上市公司中拥有权益的股份权利限制情况......16 五、其他情况说明......16 第四节 前 6 个月买卖上市公司股份的情况 ......18 第五节 其他重要事项 ......19 第六节 备查文件......20 一、备查文件目录......20 二、备置地点......20 信息披露义务人声明 ......21 简式权益变动报告书附表......23 释义 本报告书中，除非文中另有所指，下列简称具有如下特定意义： 本报告书 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司简式权益变动报告书 深深房、上市公 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 司、目标公司 深投控、信息披露 指 深圳市投资控股有限公司，协议转让方 义务人、转让方 东方资产、受让方 指 中国东方资产管理股份有限公司，协议受让方 标的股份 指 转让方所持有的深深房 71,498,100 股 A 股人民币普通股股份及相 关权益，占目标公司总股本的 7.07% 本次协议转让 指 深投控拟向受让方转让所持有的目标公司 71,498,100 股人民币普 通股股份及相关权益，占目标公司总股本的 7.07% 交割完成 指 中登公司完成有关标的股份由深投控证券账户过户登记至受让方 证券账户的变更登记手续 特发集团 指 深圳市特发集团有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳市国资委 指 深圳市国有资产监督管理委员会 《深深房股份转 指 深投控拟向东方资产转让所持有的深深房 71,498,100 股人民币普 让协议》 通股股份及相关权益，所签订的股份转让协议 《深物业股份转 指 深投控拟向东方资产转让所持有的深物业 29,799,000 股人民币 让协议》 普通股股份及相关权益，所签订的股份转让协议 《股权转让协议》 指 深投控拟受让东方资产持有的特发集团 7.7329%股权，所签订的 股权转让协议 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《收购办法》 指 《上市公司收购管理办法》 《准则第 15 号》 指 《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号－权益 变动报告书》 元、万元 指 人民币元、万元 A 股 指 人民币普通股 注：本报告书中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。 第一节 信息披露义务人介绍 一、信息披露义务人基本情况 企业名称 深圳市投资控股有限公司 成立时间 2004 年 10 月 13 日 注册地址 深圳市福田区福田街道福安社区深南大道 4009 号投资大厦 18 楼、19 楼 法定代表人 何建锋 注册资本 3,268,600 万元人民币 统一社会信用代码 914403007675664218 企业类型 有限责任公司（国有独资） 经营期限 自 2004 年 10 月 13 日起至 2054 年 10 月 13 日止 一般经营项目是：银行、证券、保险、基金、担保等金融和类金融股 权的投资与并购；在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营 经营范围 业务；开展战略性新兴产业领域投资与服务；通过重组整合、资本运 作、资产处置等手段，对全资、控股和参股企业国有股权进行投资、 运营和管理；市国资委授权开展的其他业务（以上经营范围根据国家 规定需要审批的，获得审批后方可经营）。 通讯地址 深圳市福田区福田街道福安社区深南大道 4009 号投资大厦 18 楼、19 楼 通讯方式 0755-83883998 实际控制人 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 二、信息披露义务人董事、监事、高级管理人员情况 截至本报告书签署之日，深投控董事、监事、高级管理人员的基本情况如下： 姓名 曾用名 性 国籍 长期居住地 是否取得其他国家 职位 别 或者地区居留权 何建锋 无 男 中国 深圳 否 董事长、党委书记 杜秀峰 无 男 中国 深圳 否 董事、党委副书记 马蔚华 无 男 中国 深圳 否 董事 樊时芳 无 女 中国 深圳 否 董事、财务总监 彭庆伟 无 男 中国 深圳 否 董事 田钧 无 男 中国 深圳 否 董事 高雷 无 男 中国 深圳 否 董事 栗淼 无 男 中国 深圳 否 监事 刘洋 无 男 中国 深圳 否 监事 谢健 无 男 中国 深圳 否 监事 姚飞 无 男 中国 深圳 否 副总经理 尹可非 无 男 中国 深圳 否 副总经理 陈科 无 男 中国 深圳 否 副总经理 任仲泉 无 男 中国 深圳 否 副总经理 王戈 无 男 中国 深圳 否 总工程师 孙明辉 无 男 中国 深圳 否 总会计师 三、信息披露义务人股权结构及控制关系 截至本报告签署日，深投控的控股股东为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。信息披露义务人的股权控制关系如下图所示： 四、信息披露义务人在境内外其他上市公司拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份 5%的简要情况 截至本报告书签署之日，除持有深深房股份外，深投控持有5%以上（含本数）股份的其他境内外上市公司的情况如下： 序号 公司名称 营业范围 1 国信证券股份 证券业务；证券投资基金销售服务；证券投资基金托管；证券公司 有限公司 为期货公司提供中间介绍业务；中国证监会核准的其他业务。 中国平安保险 （一）投资保险企业；（二）监督管理控股投资企业的各种国内、 2 （集团）股份 国际业务；（三）开展保险资金运用业务；（四）经批准开展国内、 有限公司 国际保险业务；（五）经中国银行保险监督管理委员会及国家有关 部门批准的其他业务。 许可项目：证券业务；证券投资咨询；证券公司为期货公司提供中 3 国泰君安证券 间介绍业务。一般项目：证券财务顾问服务。根据法律