新大正物业集团股份有限公司 2023 年年度报告 2024 年 4 月 12 日 2023 年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李茂顺、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）杨谭声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以利润分配时股权登记日总股本（扣除回购专户持有股份数）为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.85 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义......2 第二节 公司简介和主要财务指标......6 第三节 管理层讨论与分析......9 第四节 公司治理......32 第五节 环境和社会责任......58 第六节 重要事项......59 第七节 股份变动及股东情况......74 第八节 优先股相关情况......82 第九节 债券相关情况......83 第十节 财务报告......84 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内公开披露的所有公司文件的正本及公告原稿。 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、新大正 指 新大正物业集团股份有限公司 大正有限 指 重庆大正物业管理有限公司 深交所 指 深圳证券交易所 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 大正融信 指 重庆大正融信物业管理有限公司 大世界保洁 指 重庆大世界保洁有限公司 成都嘉峰 指 成都嘉峰世界清洁保养有限公司 精橱餐饮 指 重庆益客精橱餐饮管理有限公司 大正保安 指 重庆大正保安服务有限公司 大正清洁 指 重庆大正清洁服务有限公司 慧创商业 指 重庆慧创商业运营管理有限公司 高筹智能 指 重庆高筹智能工程有限公司 大疆商业 指 重庆大疆商业管理有限公司 大正航空 指 重庆新大正航空科技有限公司 勤博教育 指 前海勤博教育科技（深圳）有限公司 民兴物业 指 四川民兴物业管理有限公司 大正融源 指 青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司 大正辉尚 指 贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司 慧链云科技 指 深圳慧链云科技有限公司 重报物业 指 重庆重报物业管理有限责任公司 南阳新大正 指 南阳新大正物业服务有限责任公司 大正彗能 指 贵阳市大正彗能智慧城市运营服务有限公司 大正贵博 指 重庆大正贵博城市环境服务有限公司 大正美餐 指 重庆新大正美餐餐饮服务有限公司 上海新大正 指 上海新大正新企业服务有限公司 大正海盛 指 武汉新大正海盛物业管理有限公司 山清停车场 指 重庆山清停车场管理有限公司 四川和翔 指 四川和翔环保科技有限公司 沧恒投资 指 云南沧恒投资有限公司 陈昆、董灿辉、罗成勇、葛彬、汪忠雄、肖体良、 金克斌、郭云松、李波、鲁学明、候建林、杨延 指 交易对方 庆、董天禹 13 名自然人 江西中泽 指 江西中泽新大正物业股份有限公司 大正牧歌 指 杭州大正牧歌物业服务有限公司 海南旅投 指 海南旅投新大正医疗保障有限公司 雅安雨城 指 雅安雨城大正城市服务有限责任公司 锐泰能源 指 新大正锐泰智慧能源服务（深圳）有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 新大正 股票代码 002968 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新大正物业集团股份有限公司 公司的中文简称 新大正 公司的外文名 New DaZheng Property Group Co., LTD 公司的外文名称缩写 NDZ 公司的法定代表人 李茂顺 注册地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1# 注册地址的邮政编码 400042 公司设立时注册地址：渝中区陕西路 38 号大正大厦 9 楼 公司注册地址历史变更情况 第一次变更为：重庆市渝中区上清寺路 9 号名义层 19 层 A# 第二次变更为：重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1# 办公地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1# 办公地址的邮政编码 400042 公司网址 https://www.dzwy.com 电子信箱 ndz@dzwy.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 翁家林 王骁 联系地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1# 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1# 电话 023-63809676 023-63809676 传真 023-63601010 023-63601010 电子信箱 wengjl@dzwy.com wangxiao@dzwy.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 915001032030285054 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变化 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 浙江省杭州市上城区钱江路 1366 号华润大厦 B 座 签字会计师姓名 陈应爵、李小燕 公司聘请的报告期内履行