新大正物业集团股份有限公司 2024 年半年度报告 2024 年 8 月 16 日 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李茂顺、主管会计工作负责人杨谭及会计机构负责人(会计主管人员)李艳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义......2 第二节 公司简介和主要财务指标......6 第三节 管理层讨论与分析......8 第四节 公司治理......25 第五节 环境和社会责任......27 第六节 重要事项......28 第七节 股份变动及股东情况......34 第八节 优先股相关情况......39 第九节 债券相关情况......40 第十节 财务报告......41 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露的所有公司文件的正本及公告原稿。 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、新大正 指 新大正物业集团股份有限公司 大世界保洁 指 重庆大世界保洁有限公司 新大正北京 指 新大正（北京）物业管理有限公司 新大正深圳 指 新大正（深圳）物业管理有限公司 民兴物业 指 四川民兴物业管理有限公司 重报物业 指 重庆重报物业管理有限责任公司 四川和翔 指 四川和翔环保科技有限公司 瑞丽缤南 指 瑞丽市缤南环境管理有限公司 香格里拉和翔、香市和翔 指 香格里拉市和翔环保科技有限公司 通维安达 指 重庆通维安达汽车维修服务有限公司 欣益硕航空 指 重庆欣益硕航空地面服务有限公 德同领航 指 重庆德同领航创业投资中心（有限合伙） 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 新大正 股票代码 002968 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新大正物业集团股份有限公司 公司的中文简称 新大正 公司的外文名称 New DaZheng Property Group Co., LTD 公司的外文名称缩写 NDZ 公司的法定代表人 李茂顺 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 翁家林 王骁 联系地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1# 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1# 电话 023-63809676 023-63809676 传真 023-63601010 023-63601010 电子信箱 wengjl@dzwy.com wangxiao@dzwy.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。 2、信息披露及备置地点 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司无需追溯调整或重述以前年度会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比 上年同期增减 营业收入（元） 1,725,303,527.91 1,475,408,935.79 16.94% 归属于上市公司股东的净利润（元） 81,778,489.26 86,245,850.86 -5.18% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 73,626,806.02 79,838,743.50 -7.78% 经营活动产生的现金流量净额（元） -161,248,022.66 -141,841,784.28 -13.68% 基本每股收益（元/股） 0.36 0.38 -5.26% 稀释每股收益（元/股） 0.36 0.38 -5.26% 加权平均净资产收益率 6.67% 8.39% -1.72% 本报告期末 上年度末 本报告期末比 上年度末增减 总资产（元） 2,003,589,525.88 2,052,215,857.33 -2.37% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,203,055,231.04 1,193,720,733.43 0.78% 五、境内外会计准则下会计数据差异 □适用 不适用 六、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 348,341.29 - 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、 12,002,833.34 - 按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和 3,644,329.27 - 金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -72,285.45 - 减：所得税影响额 3,452,648.79 - 少数股东权益影响额（税后） 4,318,886.42 - 合计 8,151,683.24 - 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务及产品 公司作为独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理，通过不断深化研究客户需求、作业场景及服务标准，让客户专注于主业，给客户创造价值和优质服务体验。 报告期内，公司根据“五五”战略规划，以基础物业为主、城市服务和创新服务协同发展的三大业务版图，以基础物业服务为支撑，快速发展城市服务、孵化发展创新服务，联动发展。 1、主要产品介绍 （1）基础物业 主要指传统物业服务，为客户提供“四保一服”服务，包括了航空物业、