公司代码：600383 公司简称：金地集团 金地（集团）股份有限公司 2024 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人徐家俊、主管会计工作负责人李荣辉及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ...... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4 第三节 管理层讨论与分析 ...... 6 第四节 公司治理 ...... 31 第五节 环境与社会责任 ...... 34 第六节 重要事项 ...... 37 第七节 股份变动及股东情况 ...... 53 第八节 优先股相关情况 ...... 55 第九节 债券相关情况 ...... 56 第十节 财务报告 ...... 63 载有公司董事长签名的半年度报告文本 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人 员）签名并盖章的财务报表 报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司 金地商置、商置 指 本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司 （香港联交所上市，股份代号：535） 稳盛投资 指 稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资 持有的投资管理公司 金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资 金地智慧服务 指 源运营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工 程、经营管理等多个专业公司 金地管理 指 金地集团旗下提供代建服务的平台 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2024 年上半年 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司 公司的中文简称 金地集团 公司的外文名称 Gemdale Corporation 公司的外文名称缩写 Gemdale 公司的法定代表人 徐家俊 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 胡学文 张晓瑜 联系地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深 深圳市福田区福田街道岗厦社区深 南大道 2007 号金地中心 32 层 南大道 2007 号金地中心 32 层 电话 0755-82039509 0755-82039509 电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层 公司注册地址的历史变更情况 报告期内未发生更变 公司办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层 公司办公地址的邮政编码 518026 公司网址 www.gemdale.com 电子信箱 ir@gemdale.com 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处 报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年同 （1－6月） 期增减(%) 营业收入 21,129,274,658.17 36,855,728,031.68 -42.67 归属于上市公司股东的净利润 -3,360,933,618.16 1,531,681,321.73 -319.43 归属于上市公司股东的扣除非经 -2,694,565,003.05 1,394,694,261.98 -293.20 常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 4,590,269,110.99 213,771,195.02 2,047.28 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年 度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 61,640,539,803.12 65,059,674,812.89 -5.26 总资产 349,156,723,643.38 373,846,800,000.66 -6.60 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同 （1－6月） 期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.74 0.34 -317.65 稀释每股收益（元／股） -0.74 0.34 -317.65 扣除非经常性损益后的基本每股收 -0.60 0.31 -293.55 益（元／股） 加权平均净资产收益率（%） -5.30 2.33 下降 7.63 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净 -4.25 2.12 下降 6.37 个百分点 资产收益率（%） 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 -124,539,327.45 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策 规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 27,086,200.50 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、 衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 -33,834,008.00 和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回