公司信息更新报告：“投招孵服研”协同发力，聚焦集成电路核心赛道
张江高科(600895)
收入增长利润下降，投资规模稳步扩容，维持“买入”评级
张江高科发布2026年半年报，公司收入增长利润下降，产业投资力度持续提升。受持有的上市公司股票公允价值变动收益和投资性房地产折旧影响，我们下调2026年盈利预测同时上调2027-2028年盈利预测，预计公司2026-2028年归母净利润分别为8.75、12.02、13.45亿元（前值为10.30、11.00、11.05亿元），对应EPS为0.56、0.78、0.87元，当前股价对应PE为55.9、40.7、36.4倍，公司在张江核心区域项目充足，投资规模扩容带动产业转型，维持“买入”评级。
营收增长利润下降，毛利率有所下滑
公司2026H1实现营收18.51亿元，同比增长8.6%；实现归母净利润3.29亿元，同比下降10.8%；实现经营性现金流净额-11.23亿元，同比-20.1%；基本每股收益0.21元，毛利率和净利率同比下降8.5pct、7.3pct至28.5%、13.1%；投资净收益达1.25亿元，同比-62.8%；公允价值变动净收益2.89亿元（2025H1为-0.1亿元）。截至上半年末，公司资产负债率为66.33%，较年初下降2.44个百分点。
投资规模超百亿，新增投资聚焦集成电路
“投招孵服研”协同发力，产业生态日益完善。公司投资布局纵深推进，形成了投资管理部牵头、张江浩珩和张江浩芯为两翼的投资布局。截至2026H1，公司累计投资规模107亿元，其中直投规模53亿元，投资认缴基金54亿元；11个自管基金投资项目处于交易所受理阶段，合计穿透认缴金额约1.14亿元。投资方向上，集成电路行业投资规模33.9亿元、生物医药14.4亿元、新能源汽车20亿元、智能制造0.91亿元。公司2026上半年新增增产业投资规模4.55亿元，其中集成电路行业合计3.91亿元；产业投资退出实现回流资金4.07亿元。
租赁收入保持增长，存量盘活与资产证券化取得突破
公司2026H1实现房地产租金收入6.07亿元，同比增长6.9%，截至上半年末出租房地产总面积为179.9万方。公司2026上半年实现空间载体销售金额12.29亿元，同比增长8.9%，销售面积7.15万方。
风险提示：地产行业销售下行风险、政策调整导致经营风险、产业投资风险。
